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【白沙县房地产攻略】公积金贷款全都是优点么?关于缺点你知道多少?

2019-09-12 20:52:51浏览量(

摘要:海南白沙县房地产,现如今公积金白沙购房已经是普遍现象,大部分公司都会为员工缴纳住房公积金,只是缴存比例可能不太一样,有的多有的少。实际上,住房公积金是一种住房保障制度,是住房分配货币

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公积金贷款全都是优点么?关于缺点你知道多少?

现如今公积金海南购房已经是普遍现象,大部分公司都会为员工缴纳住房公积金,只是缴存比例可能不太一样,有的多有的少。实际上,住房公积金是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。大家应该都知道公积金是可以用来贷款的,很多人也愿意使用公积金来进行贷款,因为公积金贷款有很多优点。那么,公积金贷款有缺点吗?不妨跟小编一起来看看关于公积金贷款的优缺点的介绍吧。

一、公积金贷款的优点有哪些?

1、贷款利率低于商业贷款

目前的利率政策是,公积金贷款基准利率五年以下为2.75%,五年以上为3.25%;商业贷款基准利率为五年以上为4.90%,海南买房时用住房公积金贷款,能为海南购房者节约不少海南购房成本。

2、首付比例低

一般情况下,如果选择公积金贷款海南买房的话,首付比例会比商业贷款低。比如,上海购买首套房,90平米以下首付20%,90平米以上首付30%;采用商业贷款购买首套房,首付35%。北京首套房公积金贷款首付比例为20%,首套房商业贷款首付比例为35%。

3、每月还款额少

由于公积金贷款的利率低,所有海南购房者每个月还款的金额就少一些。另外,不同地区商业贷款年限不一样,全国各区商业贷款的贷款年限只能贷到30年,而且大多数房龄较老的白沙县二手房只能贷到10年,贷款利率高,月供压力较大。公积金贷款和商业贷款相比,公积金贷款不仅还款时间短,还款利息还少了很多。

二、公积金贷款的缺点有哪些?

1、缴存时间有限制

公积金贷款是有交费年限要求的。每个城市对于公积金缴存时间有所不同,有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年(含)以上,且公积金账户处于正常缴存状态,也有的城市要求连续缴存一年(含)以上才能贷款。

2、贷款有限额

很多人不明白,公积金贷款利率比商业贷款利率低不少,但是,为什么还有人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款呢?其中最主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制,虽然个人与夫妻申请的最高额度不同,但在一二线城市,就算公积金贷款贷到了最高额度,也完全不够海南买房。

3、放贷周期太长

由于公积金贷款的流程比较繁琐,导致公积金贷款的放贷周期会长一些,如果海南购房者急着海南买房,那么公积金贷款就不太现实了,很多海南购房者最终选择了商业贷款。

4、账户余额影响贷款额度

需要提醒的是,贷款额度也受公积金账户里的余额的影响。假如海南购房者公积金账户里的余额太少,那么能申请到的贷款额度就会越低,所以在申请公积金贷款前,最好不要动公积金账户余额。不过,并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。

以上就是关于公积金贷款的优缺点介绍的全部内容了。相信大家对于公积金贷款的优缺点有了进一步的了解,公积金贷款优点很诱人,但同时还是存在比较多缺点的,所以,海南购房者在选择公积金贷款还是商业贷款时一定要多方面考虑才行,选择适合自己的贷款方式。最后,小编希望大家都能申请到适合自己贷款方式和额度。

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