为什么办理不下来房产证

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为什么办理不下来房产证 海南白沙房地产，白沙过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、开发商违规建房

大多数白沙县房产证办不下来的情况都是因为开发商的原因，所以白沙买白沙县房子的时候白沙购房者一定要慎重，开发商要想在白沙县房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润醉大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果白沙购房者买了这种白沙县房子，也是无法办白沙县房产证的。

2、小产权房

小产权房跟违规建房还是不一样的，小产权房没有白沙县房产证的主要原因是其所在的土地性质，相信大家都清楚，小产权房是没有产权的，有些白沙购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的白沙县房产证，只有乡镇发的白沙县房产证，一旦遇到拆迁等情况，白沙购房者将无法获得任何补偿。

3、白沙县房子被抵押

白沙购房者购买的白沙县房子在还不是完全属于自己的时候，开发商很有可能将白沙县房子进行抵押。如果开发商取得五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下白沙购房者也是办不了白沙县房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，白沙购房者不要说办理白沙县房产证，甚至连居住权都没有。

4、楼盘验收不合格

目前还是存在有少量楼盘验收不合格的情况，楼盘验收不合格也是会导致白沙县房子办不了白沙县房产证的。根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付白沙购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办白沙县房产证。

白沙购房者在购买了白沙县房子之后才发现白沙县房子办不了白沙县房产证，那首先要搞清楚白沙县房子办不了白沙县房产证的原因是什么，然后再找开发商进行协商。大家在协商的时候，一定要记得带上白沙购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和醉终处理方式，并由开发商对白沙购房者进行赔偿。

另外还有一种情况就是，白沙购房者自身本身就是清楚白沙县房子是办不了白沙县房产证的，开发商以特价的方式将白沙县房子出售给了白沙购房者，这种情况下也就没有办法索赔，但如果是因为开发商故意隐瞒或者是拖延办理白沙县房产证，白沙购房者可以参考上面小编讲到的几种方式处理。

海南白沙楼盘卖点：白沙是一个国家级的贫困县，在交通不便，基础设施严重落后的情况下，依然走出了一条特色的发展之路。在2018年，发展特色的高效农业，还以电商作为发展农业的突破口，让白沙搭上经济快速发展的直通车。，白沙楼盘。

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