海南白沙县购房——安置房可以抵押吗

安置房可以抵押吗 海南白沙房产网，白沙买房预算、家庭人口、还贷方式等这些白沙买房细节都需要注意！

判断安置房能否做抵押的依据有两个，一是安置房是否可以上市交易；二是安置房是否可以正常做抵押登记，划拨土地上建的房屋，产权性质分为很多种，如单位公房、经济适用房、安居康居房、回迁房、限价房、两限房等等，有些能抵押有些不能，具体要看是什么产权性质的。

1、如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人的，但是如果想上市交易，需要在取得权的5年之后。

2、如果是因海南房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。

3、安置房的上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋权证的情况下，可以进行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得权的5年之内不能上市交易。

4、安置房买卖具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是已取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。

5、按照《物权法》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

2、白沙购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

3、银行对贷款申请进行调查、审批；

4、白沙购房人与银行签订借款及担保合同；

5、售房人将房屋产权过户给白沙购房人，售房人向白沙购房人取得首付款；

6、白沙购房人与银行办理海南房产抵押登记（或由其他自然人、法人为白沙购房人提供阶段性担保）；

7、银行向售房人账户发放贷款；

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向白沙购房人取得尾款；

9、白沙购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，白沙购房人与银行补办海南房产抵押登记）

白沙县买房优势：海南白沙二手房，白沙的地形是东南高、西北低。很多的楼盘分布在西北的台地和丘陵。为什么要来白沙买房子，而不在海口？当我们确定自己买房的需求之后，自己买房的定位也就更加清晰。白沙适合养老、度假。这里的人少，车少，空气质量好。很多朋友不喜欢过于喧闹、繁华的海口、三亚等地，转而选择白沙、昌江这些空气好，安静的市县。

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