白沙县二手房贷款过户流程和手续 海南白沙县购房，白沙买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从白沙房产小白变成白沙房产专家。
白沙二手房贷款过户流程：借款人带起相关资料，向银行提出贷款申请;银行指定机构对海南房子进行评估;银行审批借款人资质，确定贷款额度、期限;白沙买房交首付，到白沙县房产交易中心办理过户;领到白沙县房产证后，买方到银行办理白沙县房产抵押，银行放款。
1、买卖双方协商沟通：
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况后，如果觉得满意的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。
2、签订白沙二手房买卖合同：
大家在白沙县房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳白沙购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳白沙购房定金不是商品房买卖的必经程序。
3、提出过户申请：
买卖双方共同向海南房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受白沙县房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理，禁止上市交易。
4、立契：
海南房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费：
其实白沙二手房过户的话税费的组成是比较复杂的，但是通常来说，买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税，此外，根据交易房屋的性质不同，契税的组成也有所差别，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续：
交易双方在海南房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、贷款办理：
对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对白沙买房的资信进行审核，并对准备交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取不动产权证书后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取不动产权证书：
买方领取不动产权证书、付清全部房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的白沙二手房屋买卖合同全部履行完毕。
海南白沙新房。。。海南白沙买房优势：白沙红坎瀑布位于元门乡东南部，距县城24千米处。红坎瀑布总落差145米。瀑布源于海拔1101米的红坎岭，两岸峰峦矗立，溶岩密布。
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