海南烂尾楼业主如何退房？退房需要哪些材料？

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烂尾楼业主如何退房？退房需要哪些材料？ 海南白沙购房，白沙的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

海南买房选房过程很辛苦资金花费又大,白沙购房者一定要避免买到烂尾楼。虽然说现在有很多情况白沙购房者可以办理退房，但多数情况下白沙购房者都因无法举证而不能退房。所以要根据具体的违约情况而定，针对违约的款项进行举证，那么烂尾楼业主如何退房?烂尾楼业主退房需要哪些材料? 烂尾楼业主如何退房?

烂尾楼业主如何退房？退房需要哪些材料？

　　烂尾楼是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的白沙房地产项目。烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法等。

　　烂尾楼说明开发商没有销售许可证，属于违法销售给业主的，因此可以诉讼到人民法院解决。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：

　　1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

　　2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

　　3、以合法形式掩盖非法目的;

　　4、损害社会公共利益;

　　5、违反法律、法规的强制性规定。

　　烂尾楼业主退房需要哪些材料?

　　1、在白沙购房者达到退房条件时，白沙购房者可先与开发商协商，协商不成的情况下，可准备《商品房买卖合同》以及开发商违反法律或合同约定的证据，向合同约定的管辖单位(仲裁机关或人民法院)申请处理。

　　2、在退房纠纷中，退房者可以通过商品房买卖合同、往来函件、主管部门的文件答复、鉴定机构的鉴定等来确定开发商违法或违约的证据。

　　以上就是“烂尾楼业主如何退房?烂尾楼业主退房需要哪些材料”的全部内容，在目前楼市竞争激烈的态势下，开发商的实力受到了更大的考验，中小型开发商更是面临着资金链断裂的风险。因此了解开发商的实力是避免买到烂尾楼的第一步。

白沙县买房优势：海南白沙县房产，由中国国土经济学会推选的“2018百佳深呼吸小城”入围名单当中，全国共有200个县(市/区)上榜，海南就占据了5个名额，其中的白沙县黎族自治区就榜上有名。

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