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签订定金协议时应注意哪些问题

2020-03-25 20:07:08浏览量(

摘要:海南白沙县楼盘,1、谨慎订立定金条款一般来说,在白沙购房合同中有着规范过的定金条款,但并不具有强制性,只具有指导性,双方可以协商决定是都订立定金条款。2、注明不履行合同的情况买卖双

签订定金协议时应注意哪些问题 海南白沙房产,越来越多外地人选择在白沙买房,将第二故乡定在海南白沙。

签订定金协议时应注意哪些问题

1、谨慎订立定金条款

一般来说,在海南购房合同中有着规范过的定金条款,但并不具有强制性,只具有指导性,双方可以协商决定是都订立定金条款。

2、注明不履行合同的情况

买卖双方记得在定金条款中注明不履行合同的具体情形,因为并不是任一方违反合同中的任何条款,都适用定金罚则。

3、了解合同履行能力

虽然已订立定金条款,买卖双方应该在完成定金交付之前,就充分了解自己履行合同的能力。如果海南购房者认为自己可能没有能力履行合约,就不要交定金,因为一旦交付定金,合同就会生效,海南买房就需承担责任。

4、分清定金和预付款

预付款同样是预先支付,但它的性质与定金完全不同,预付款是债务人提前履行债务的行为,不起担保债务履行的作用,当任一方违约时,预付款可以抵冲损失赔偿,并不存在罚则问题,所以要分清定金和预付款的区别。

5、全面了解房屋情况

海南购房者在看房时要全面了解房屋的状况,包括房屋本身结构、装修、户型、楼龄、周边配套、市政设施、物业管理水平等。

6、谨防掉进定金陷阱

海南购房者在签订定金协议时要注意查看内容,防止中介或卖方利用定金和滥用定金条款谋取不正当的利益。

签订海南购房合同的注意事项

房屋购买合同:房屋购买合同,是海南买房签署的最重要的合同,他主要说明,房屋权属,成交方式,成交价格,产权状况,房屋交付,违约责任,税费相关规定,权属转移登记,争议解决等。

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卖房签约,哪种情款下合同无效?

合同生效的一个重要条件就是合法签约人,无条件签约人主要有以下几种常见情形:

1、未成年人、精神病人签合同,若监护人不追认,则无效。

未成年人、精神病人属于无民事行为能力或限制民事行为能力人,其签署合同需监护人代为签署。

法律规定:《合同法》第47条规定,限制民事行为能力人订立的合同,除非经法定代理人追认后,该合同有效,否则合同无效。但纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应而订立的合同,不必经法定代理人追认。

2、无委托公证或伪造委托公证,擅自替他人签合同,合同无效。

委托他人签订合同,需委托人本人到公证处办理委托公证,受托人携带公证书办理房屋交易手续。

法律规定:代理人不合格且相对人有过失而成立的合同,该合同无效,且属于全部无效合同,合同的全部内容自始不产生法律约束力。

3、买卖小产权房、违章建筑等违规白沙县房产,合同无效;

房屋买卖的大前提,就是白沙县房产符合法律规定,受法律保护。以集体所有土地上违规建造的小产权房为例,《中华人民共和国土地管理法》规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

法律规定:《合同法》第五十二条第五款:违反法律、行政法规的强制性规定的合同,属于无效合同。

4、恶意串通转移白沙县房产,损害第他人利益的,合同无效;

转移白沙县房产,需共有权人同意,且不能损害社会利益和国家利益。

法律规定:《合同法》第五十二条第二款:恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,合同无效。

5、不能如实反映双方意愿,合同无效

在海南二手房买卖过程中,常见的“不能如实反映双方意愿”条件的场景,就是采取隐瞒、欺骗、胁迫行为签订合同,而这样的合同一般会被判定为无效合同。

法律规定:《合同法》第五十二条第三款:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的而签署的合同,属于无效合同。

白沙买房优势:白沙黎族自治县位于海南岛中部偏西,黎母山脉中段西北麓,南渡江上游。,海南白沙房产网

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