海南楼盘——银行房贷需要买保险吗

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从目前的国家规定来看，并没有任何条款要求借款人在办理房贷的时候，必须买保险。不过，有些银行为了提高自己的的贷款安全，常常会强制借款人买保险。

强制购买的保险，往往是寿险公司开发的两全型保险。这种保险会在借款人失去还款能力以后，代替借款人还款。因此，这种房贷保险还是有一定用处的。

《个人住房贷款管理办法》中规定的贷款保险，只是商业银行发放住房贷款的一个前提条件。

商业银行并不能强制借款人必须办理房屋保险，借款人的保险自由权利并没有被剥夺，借珍仍然享有拒绝办理房屋保险的权利，并不承担任何法律责任。

借款人拒绝办理房屋保险的惟一后果就是可能申请不到贷款。因此，个人住房贷款保险的规定不是强制保险，只不过是贷款保险的规定在一定程度上限制了借款人自由保险权利的行驶。

住房保险包括住房财产保险、个人抵押贷款保险。有此险种是因为银行和借贷人都在寻求保障，因为个人贷款业务期限往往较长，当中可能会出现变数，银行希望借款人在无力偿还贷款时能保障贷款的偿还，而借款人则希望这一保障能使其保留海南房产而产生的险种。

房贷险主要保两块，一是房屋保障：火灾、爆炸、泥石流、滑坡、地面突然塌陷、空中运行物体坠落，除地震之外的天灾人祸对房屋造成的损害;二是还贷保障：被保险人(还款人)因意外伤害事故致死或伤残，而丧失全部或部分还贷能力时，保险公司负责偿还贷款余额。

个别保险公司也会将使用的建筑物或其他固定物体的倒塌列入保单范围内。

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