二手房过户的程序是什么 海南白沙县新房，白沙这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在白沙买房子。
二手过户的手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上海南房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。海南二手房转让过户的程序有：
(一)买方要对海南房子的产权进行调查，然后签订海南二手房买卖合同。
(二)贷款的海南房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个海南二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。
(三)将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
(四)凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
(五)凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理白沙房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。
我们买的海南房子毕竟是日后要经常居住的地方，在海南二手房过户的时候也要像选购商品房一样，认真了解房屋各方面的情况。
比如：房屋位置、地址、门牌号、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，还有房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。只有我们对这些全面了解，才能更加放心的接手。
2、核实手续是否齐全海南二手房过户的过程中需要准备好各种各样的手续，其中比较重要的就是白沙房产证，白沙房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有白沙房产证的房屋交易是有很大风险的!
3、明确房屋产权接海南二手房要认真看看房屋的产权到底属于谁，因为有些房屋有好几个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此白沙县购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
4、交易房屋是否在租由于是海南二手房，所以此前对于这个房屋的处理是由卖方决定的，而且也有可能这个房屋还在出租中。大部分人比较注重白沙房产证以及过户手续，而不怎么注意是否存在租赁情况，白沙县购房者极有可能得到一个不能及时入住的或使用的白沙房产。
5、物管费用是否拖欠这也是一个在海南二手房过户过程中容易被很多人忽略的问题，有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及暖气、煤气费用长期拖欠，而且欠下很多费用，白沙县购房者在不知情的情况下购买了此房屋，欠下的全部费用都可能要白沙县购房者全部承担。
海南新房。。。海南白沙买房优势：
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