房改房买卖交易上需要什么条件? 海南白沙县房产网,白沙没有严重的环境污染,PM2.5常年为8....自然保护区72个,面积268.5万公顷,森林覆盖率为55%,为全国之最。。
房改房上市需具备以下条件:房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款,取得海南房产证的房改房,可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房,则需要符合以下条件:
1、已取得海南房产证;
2、出售的,已按标准价或成本价付清房款;
3、交换、赠与的,已按成本价付清房款;
4、已交纳应分摊共有建筑面积价款;
5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。
房改房没有未满5年不允许交易的情形。但是,房改房上市交易必须缴纳各种税费,把成本补足方可正常交易,其中当然包括土地出让金了。以下是房改房上市交易所需的全部税费:
1、土地出让金:房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%、。(当年成本价——指的是该海南房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价),房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品海南房产权了;
2、契税(按面积大小缴纳1-3%不等);
3、印花税:成本海南房价的万分之五;
4、未满五年需缴纳个人所得税:房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该海南房产当初房改时,交纳房改价款(白沙县购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据。
白沙楼盘排行
1、四季春天·温泉小镇: 均价14000元/㎡,四季春天·温泉小镇位于海南白沙县邦溪风情小镇,
2、福安·中央公园: 均价8000元/㎡,福安·中央公园位于海南省白沙县文化生态公园边,医院配套有白沙县人民医院、海南现代医院等;
3、鹭湖国际养生度假区: 均价14000元/㎡,位于七坊镇南洋湖风景区。
4、白沙邦溪风情小镇步行街: 均价7300元/㎡,白沙邦溪风情小镇步行街位于海南省白沙县邦溪镇镇政府旁,医院配套有农垦邦溪医院1.1公里;
5、希望木棉湖: 均价12000元/㎡,希望木棉湖位于海南省白沙县邦溪镇木棉湖山.海.湖国际养生度假区,物业公司是成都波塞冬物业管理有限公司。
6、知言山湖著: 均价8200元/㎡,项目地址:海南白沙阜龙乡政府正对面。
7、海南大溪地住宅小区: 均价元/㎡,海南大溪地住宅小区位于海南白沙黎族自治县,周边餐饮有兴恒小吃 (90米)彪哥海鲜城 (93米)洪都酒家 (122米)转角爱 (341米)。
白沙年平均温度18~21℃,白沙的夏季温度比其他市县更舒服,随着白沙养老配套日益完善,白沙房价将一路高涨。白沙买房还是要早买。
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