白沙房子|海南房屋产权置换是什么意思

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房屋产权置换是指自身原有产权房屋与其他产权房屋进行互换。目前大多数房屋产权置换发生在房屋拆迁安置过程中。拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算。

产权置换根据评估方法不同，有两种置换方式。一种是价纸标准产权置换指依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价纸进行评估，之后再以新建房屋产权予以等价置换。另一种是面积标准产权置换指以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差额。

产权置换还可以分为两种形式：

1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价纸做到产权置换。

2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

房屋产权置换的房屋面积，对于拆迁当事人双方利益均具有直接的重大的影响。这中间有两种情况应加以注意，一是对于人均居住面积不到本地政府规定的标准的，被拆迁人可直接依据政策的规定，要求调换房屋的面积达到国家规定的标准。二是调换房屋的面积，原则上是以被拆迁房屋面积来确定，而不是以价纸来确定，除非被拆迁人主动放弃面积上的利益。当前一些拆迁人以拆迁补偿货币化为借口，在产权调换时，按价纸来确定醉终还房的面积，实际上是变相剥夺被拆迁人的合法权益。

原地还房不同级别的地段，房屋价纸会出现明显的差异，同一级别的地段，也可能会因为房屋的所处的具体位置、朝向、楼层等因素，而出现巨大的差异。原地，应当就是被拆迁房屋的原址。实际生活中一些拆迁人为了牟取更大的相关利益，往往会对原地作出与规定不相一致的理解，认为原地，就是指与被拆迁房屋处于同一地段，有的甚至将原地理解为与被拆迁房屋处于同一级别的地段。更有一些拆迁人利用自己特有的优势地位，以此观点影响到房屋拆迁行政管理部门，醉终给被拆迁人造成无法弥补的损失。根据相关的规定，只有基于公共利益、军事设施建设需要以及城市规划确定的不适宜原地还房的，才可另行安置房屋，除以上所列三种情形以外，原地还房均应在被拆迁房屋原址还房。

产权调换房屋的质量问题如果用于产权调换的房屋没有通过质量验收，则不能安排居民居住。征收部门应承担的义务等同于房屋出售人的义务。因房屋主体结构质量经检验属不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，请求解除合同和赔偿损失的应予以支持。给付使用的房屋存在质量问题，保修期内出卖人应当承担修复责任。如果出卖人拒绝修复或者拖延修复的，买受人可以自行或者找他人修复，修复费用由出卖人承担。

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