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小产权房种类有哪些 白沙县房子，白沙买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从白沙房产小白变成白沙房产专家。
在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的白沙县房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。
2. 在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的用于销售的白沙县房子在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的房屋，违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。不能像“大产权”的白沙县房子一样抵押、流转，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
2. 无法办理贷款小产权房没有海南房产证，没有经过备案，因此无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿白沙县房子去银行作抵押，这在无形中加大了白沙县购房人的资金压力，增加白沙县购房风险。
3. 白沙县购房合同缺少法律支持小产权房的买卖交易中，双方签署的白沙县购房合同也不是法律认可的正式白沙县购房合同，如果海南房产出现纠纷，缺少法律支持。上述案例中，很显然王某与李某签订的合同是得不到法律的保护的。
4. 面临被拆除的风险属于违法用地、违法建设的小产权房如果遇到国家征地或者拆迁的情形，将面临依法被拆除的危险性，白沙县购房者的利益很难得到法律的有效保护。
5. 房屋质量等问题得不到保障小产权房不受到法律的认可，没有在房管部门备案，且不在政府机构的监管范围内，因此，在房屋使用过程中，当遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，得不到有效的保障。
白沙买房优势：白沙是一个国家级的贫困县，在交通不便，基础设施严重落后的情况下，依然走出了一条特色的发展之路。在2018年，发展特色的高效农业，还以电商作为发展农业的突破口，让白沙搭上经济快速发展的直通车。，白沙购房
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