白沙房产网www
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房技巧 > 白沙房价 > 正文

海南白沙新房秘笈:动迁房可以买卖吗

2019-11-02 20:08:26浏览量(

摘要:海南新房,已经领取房屋权属证书的拆迁房是可以正常购买的。我国《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另

动迁房可以买卖吗 海南白沙县二手房,海南岛白沙的房子都是无价的,白沙的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

动迁房可以买卖吗

已经领取房屋权属证书的拆迁房是可以正常购买的。

我国《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此,拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在白沙房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况:

076_副本.jpg

一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书,这种房屋当然可以进行买卖,其效力相当于普通的商品房买卖。

二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。

根据我国《城市白沙县房地产管理法》第三十七条第(六)款规定:未依法登记领取权属证书的白沙县房地产不得转让。

据此,如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件,人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效,这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。

但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书,白沙县房价在此期间会有波动,因而违约方应承担主要责任,需要赔偿守约方为此造成的白沙县房价上涨或下跌的损失。

三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书,但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形,一般也视为买卖行为有效,可以通过法院诉讼,可以要求强制过户。

动迁房买卖有哪些注意事项

1、动迁房在买卖之前一定要办理登记手续,不然卖方很可能把同一套白沙房子在不同时期卖给不同的人。

2、动迁房进行买卖时,最好找卖方的顺序继承人签字,因为动迁房的白沙房产证取得时间是不确定的,长则数年,这期间无法保证卖方的人身健康。

 

白沙买房优势:白沙的地形是东南高、西北低。很多的楼盘分布在西北的台地和丘陵。为什么要来白沙买房子,而不在海口?当我们确定自己买房的需求之后,自己买房的定位也就更加清晰。白沙适合养老、度假。这里的人少,车少,空气质量好。很多朋友不喜欢过于喧闹、繁华的海口、三亚等地,转而选择白沙、昌江这些空气好,安静的市县。,海南买房

海南白沙新房秘笈:动迁房可以买卖吗此文由臻房小袁编辑,转载请注明出处!http://www.fangjia2018.cn/zhinan/68641.html

服务热线

400-0030-998

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470