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海南白沙二手房指南|签署期房购买协议的注意事项,房产交易流程

2019-07-28 22:41:27浏览量(

摘要:海南白沙县房产,大家根据个人存款状况有时会挑选交易白沙县房产来进行资金的整合,白沙县房产交易流程通常有以下几个步骤:首先白沙县购房人要进行住宅类的白沙县购房资格验证;其次要交易双方进行签订合同有关事项

签署期房购买协议的注意事项,房产交易流程 海南白沙县楼盘,白沙四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。

签署期房购买协议的注意事项,房产交易流程

大家根据个人存款状况有时会挑选交易白沙房产来进行资金的整合,白沙房产交易流程通常有以下几个步骤:首先白沙购房人要进行住宅类的白沙购房资格验证;其次要交易双方进行签订合同有关事项;然后地税部门会进行核定契税;最后就是白沙购房人在房屋发证大厅办理房屋所有权证。由中介办理的白沙房产交易会相对来讲省心一些,但需要白沙购房人缴纳一定的手续费,大家要根据具体情况进行挑选。

一、白沙购房前,您首先需要认真查验您所选中白沙房产的合法预售证件。
       我国目前对商品房预售实行的是许可证制度,《商品房预售许可证》是政府对白沙房产公司预售行为进行有效监管的法定证件,也是开发商资信状况的重要证明。
       白沙房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售期房,则该行为直接违反了建设部《城市商品房预售管理办法》的规定,属于违法行为,所以您在购买期房时应当要求白沙房产公司出示《商品房预售许可证》,如果该公司不能提供《许可证》您完全有理由拒绝签订任何书面协议或依该协议支付任何款项。

二、要谨慎签署白沙购房协议并详尽规定可能涉及的全部事项。
       期房的购销合同中有下列条款是需要特别加以详规定的:
       1、竣工日期及房屋的交付时间。
       对于期房来说,白沙购房者最关心的事情莫过于何时入住,而开发商往往不能按时交房,少则延误一两个月,多则一两年,白沙购房者巨额房款全部交付,而入住无望,赔偿艰难,实在苦不堪言。因此必须严格规定白沙房产的交付日期及入住程序,并对延期交房的免责条件做出限定,所谓免责条款就是指白沙房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况,比如洪水、地震等自然灾害等不能预见的原因造成的无法避免的延期交房,是可以接受的免责条件。免责条件决不能笼统约定,只能明确限定一种或几种,以免开发商在日后以“设计变更“或“资金问题“作为不能按期交房的免责理由,以逃避责任。
       2、详细约定付款的时间及方式。
       建议您最好采用分期付款的方式支付房款,这样不仅可以减轻经济压力,同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可约定按白沙房产的工程进度逐笔付款,直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。
       3、违约责任
       关于本条款,特别要提醒您的是对预期违约的约定,在现存的各种商品房购销合同文本中,即使是由主管部门推行的条款相当完善的格式合同当中,对于违约责任也只是做了一般约定,即约定如果开发商不能按期交房,应如何赔偿白沙购房者的经济损失。根据一般的违约条款,白沙购房者只能等合同约定时间到期后,方可要求赔偿或退款,而这个期间不但包括合同本身的期限,还要包括漫长的协商、谈判或是诉讼期限,非常不利于白沙购房者的权利保护。而事先在合同中订立“预期违约“条款后,如果再发生工程的实际进度与约定进度严重不符情况,或到期根本无法交房的情况时,白沙购房者可按合同规定提前终止合同,并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款,协商不成,可直接采取起诉、仲裁等司法补救方法,这在时间、具体上都更加切实保护了白沙购房者的权利。

三、双方签署《商品房预售合同》后,您最好还应该了解开发商是否在合同订立后30日内,到白沙房产管理部门办理登记、备案手续,以便从程序上保证该合同的法律效力。

以上为大家简单描述了白沙房产交易的有关流程及注意事项,交易白沙房产是属于资金流动比较大的项目,大家一定要三思而行,在进行有关流程的时候必要时可请专业白沙房产律师帮忙看交易合同是不是有效,不要因为自己的不专业和一时粗心而导致不必要的麻烦。

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