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海南白沙买房攻略:房产更名和过户竟然不一样,区别都有这些!

2019-07-12 20:11:06浏览量(

摘要:白沙黎族自治县新房,虽然房屋的价值较高,但是说到底白沙房子还是属于一种商品,经常会有流通的情况发生。房屋流通一般是通过更名和过户两种方式来进行的。很多人会误把这两种情况归为一类,但其实

房产更名和过户竟然不一样,区别都有这些! 白沙黎族自治县房产,白沙生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

房产更名和过户竟然不一样,区别都有这些!

虽然房屋的价值较高,但是说到底白沙房子还是属于一种商品,经常会有流通的情况发生。房屋流通一般是通过更名和过户两种方式来进行的。很多人会误把这两种情况归为一类,但其实两者是不同的,如果发生纠纷处理方式也是不同的。今天就来为大家介绍白沙黎族自治县房产更名和过户的区别都有哪些。

1、概念不同

白沙黎族自治县房产更名发生在买白沙新房阶段比较多,一般是白沙黎族自治县购房者已经签了白沙黎族自治县购房合同,但是合同还未备案,白沙黎族自治县购房者又打算把白沙房子转手给他人。这种情况下,新的卖房者需要和开发商重新签订白沙买房合同,完成白沙黎族自治县房产更名。

白沙黎族自治县房产过户一般出现在白沙黎族自治县二手房交易中,如果业主打算通过买卖、赠与或者继承等方式将白沙房子从自己名下转到另一个人的名下,就需要去白沙黎族自治县房产管理局或者不动产登记中心办理产权变更手续,过户指的就是这一整个过程。

这里需要提到一种特殊情况,如果夫妻双方在婚姻存续期间,想要加名字,只需要带着资料(身份证、结婚证、产权证)到白沙黎族自治县房产交易中心“变更登记”窗口办理即可,此种情况不属于白沙黎族自治县房产更名。

2、阶段不同

正如上一段所说的,白沙黎族自治县房产更名一般发生买白沙新房时候,这个时候房屋的产权证还没办理下来,相对来说更为简单,而白沙黎族自治县房产过户发生在白沙黎族自治县二手房交易阶段,必须是在有产权证的情况下才能进行,过程比较复杂。没有产权证是没有办法办理过户手续的。

3、受理单位不同

白沙黎族自治县房产更名和过户的受理单位也是不一样的,通过开发商进行办理的是白沙黎族自治县房产更名,而通过白沙房地产白沙房地产交易中心办理的是白沙黎族自治县房产过户。

4、办理方式不同

白沙黎族自治县房产更名涉及到的是白沙黎族自治县购房者、开发商和新白沙黎族自治县购房者三个方面,由于这个时候白沙黎族自治县购房者合同尚未备案,产权证尚未办理,因此房屋所有权和所有权人并没有发生实质性的变化。而产权过户就是房屋产权发生变化的过程,产权人也随着发生变化。

5、费用不同

无论是白沙黎族自治县房产更名还是白沙黎族自治县房产过户都会产生费用问题。白沙黎族自治县房产更名一般是开发商收取一定的更名费,费用不会太多。而白沙黎族自治县房产过户则是过户是需要缴纳的费用,包括税费、登记费等等,费用较多,具体的费用还要根据房屋情况、白沙黎族自治县购房者情况来判断。

以上内容就是白沙黎族自治县房产更名和过户区别的介绍了。在白沙黎族自治县房产交易的过程中,白沙黎族自治县购房者要先弄清楚是在进行哪一种操作,在办理手续的时候就能有针对性的进行注意,按照不同的方式处理,这种才能避免产生纠纷,避免发生钱房两失。房屋买卖套路深,白沙黎族自治县购房者们还需多谨慎啊!

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