提前还贷好不好，这几种情况不宜提前还贷

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随着央行一而再再而在的降息，再加上人们的手头有一些余钱之后，就开始盘算如何减轻房贷压力。这就会涉及到房贷能否提前还的问题了。部分银行和房屋中介的信息显示申请提前还贷的人增加明显，那提前还贷好不好呢？房贷提前还款违约金又需要多少呢?小编提示，这几种情况不宜提前还贷。

三种情况不宜提前还贷

一、 房贷合同签订时享受时已享受七折到八五折的利率优惠。

因为已经享受到了较大幅度的利率优惠，且当下银行利息处于下行。如果央行年内没有继续降息，那么白沙黎族自治县购房者目前享受的利率即使到明年也会是醉低的。

二、 等额本金还款期已过三分之一的白沙黎族自治县购房者。

三、 等额本息还款已完成一半的白沙黎族自治县购房者。

不同于等额本金，等额本息每月还款额固定，本金占比逐月递加，利息占比逐月递减，如果贷款人已经还款超过一半，利息大部分已经偿还了，剩下的大部分都是本金，这种情况下，提前还款也没有多大意义了。

确要提前还贷请注意以下几点：

1、 各大银行允许提前还贷时间不同

银行不希望还款人提前还款，还款人提前还款，就意味着银行的利息收入就会减少。

大部分商业银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。中国银行、建设银行一般需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。

2、调整利息周期不同

一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照醉近的央行基准利率调整为新的还款利息。

外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。

对于房贷族来说，哪种调息方式更划算?专家表示，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；若在加息周期，则是越晚调整越划算。

3、违约金支付

市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。

4、贷款还完后撤销抵押登记很重要

只要还款完成，各位业主们应该及时去银行办理撤销抵押登记。

这里也分几种情况：

第一种，海南房产证已经抵押在银行，白沙黎族自治县购房者在还完贷款后会受到一个还款凭证，银行会把海南房产证和白沙黎族自治县购房合同正本一并还给白沙黎族自治县购房者。至此，房屋产权完全归业主所有，跟银行没有关系了。

大家都不愿意做30年的房奴，所以很多人选择提前还款，相信经过小编耐心的讲解，“提前还贷好不好 这几种情况不宜提前还贷”这个问题大家已经明白该如何操作了。

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