办理海南二手房过户流程是什么

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办理海南二手房过户流程是什么 海南白沙房地产，白沙过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

房屋过户在房屋买卖流程中是醉耗时间和耗精力的一关。很多海南购房者由于缺乏白沙黎族自治县房地产交易知识，加之经验较少，也不了解有关部门的办事程序，往往是盲目的跑很多趟也没有解决问题。为了让大家省时省力顺利办好海南二手房过户手续，小编为大家整理了以下相关知识。

不通过中介办理：

1、白沙房产证过户不经过白沙黎族自治县房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方白沙房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕白沙房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到白沙房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、白沙房产过户的申请材料都交给白沙房产局后，白沙房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、白沙房产过户税金缴纳完毕后便可拿到白沙房产证。

通过中介办理：

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。醉后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5、回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行醉后查验。

7、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取白沙房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

温馨提醒：一些正规的中介公司可以代办过户，其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理白沙房产过户，省时、省力、省心，是多数消费者的首选。

白沙买房优势：白沙是一个国家级的贫困县，在交通不便，基础设施严重落后的情况下，依然走出了一条特色的发展之路。在2018年，发展特色的高效农业，还以电商作为发展农业的突破口，让白沙搭上经济快速发展的直通车。，白沙购房

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