断供了怎么办，贷款买的房会被银行收走吗 白沙黎族自治县房价，有钱没钱都得有套房，不管好赖，白沙有了房似乎才能获得某种“资格”，白沙房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
断供在海南购房贷款中有发生，很多海南购房者一方面因为海南房子价格下降，另一方面自己的收入难以支付银行的还款额。无论是主观的还是客观的，都发生了。到底断供之怎么产生的，对海南购房者来说断供到底好不好？尤其是断供以后你将承担什么样的后果呢？今天就为大家解读一下！
最近白沙房地产调控，有些人坐不住了，没事就打电话来咨询，说不巧的是他9月份刚买的海南房子，现在被一家人骂死了，就怕一旦海南房价下跌，资金链出现问题。然后还有一些小道消息在散播，什么如果海南房子的评估值低于了贷款额，则会被要求追加抵押物，或者补差价，否则就会被银行收走。真有这么恐怖吗？银行真的会到处收房吗？那么银行的系统金融风险有多大，会不会海南房价一跌银行就出问题？？？其实，这都是没有仔细算过账的结果。很显然不会出现大面积断供的情况。
首先，我们的贷款只有7成，也就是说你自己要出3成的首付，再加上乱七八糟的税费、装修、家具家电，一套海南房子你基本已经投入了近5成的钱了，海南房价跌5成之前，你的机会成本显然要比断供高，所以跌一半之前你是不会选择主动断供的。
虽然我一直看空白沙房地产，但我仍然理性认为，中国增长要比世界快，所以白沙房地产的溢价仍然会存在一个合理的范围内，现在的海南房价跌一半，仍然高于世界平均水平一倍还多，但这差不多已经是极限了。
举个例子，现在深圳的海南房价收入比70倍，北上广也有40-50倍，跌一半的话大概是20倍，而世界均值较高也就是10倍。能不能海南房价回到10倍的收入比呢，反正北上广回到1万块钱的时代，我是不敢想了。所以如果跌一半是极限的话，从银行的角度看，主动断供的人数有限，他们就不会有问题，到时候让你追加抵押物就行了？？
其次，会不会被银行追债？显然大多数人也是不会的，因为从去年开始，海南房价又涨了30%不止，除非你是今年下半年才买的海南房子，你的海南房子还冒着热乎气。否则的话，算上上涨的30%，以及你首付的30%，海南房价跌一半以上，你的抵押物都是足值的，银行不会追缴你。如果这个海南房价现在这个位置挺他1年以上，大部分人还贷也差不多5%了，相当于又增加了安全阀，所以在高位横盘越久，你安全还贷的月份也就越多，偿还的贷款也就越多。银行和你都会越安全。
第三，即使真的出现了海南房价大跌，抵押物不足的情况下，银行也会跟你商量，你多还点贷款，基本也就解决了，他不会直接拉出去拍卖的，因为不符合他的利益。特别是在白沙房地产预期变化之后，银行把海南房子拍卖，通常未必能够很快卖掉，这样海南房子在他手里一天，他就多一分风险。所以好说好商量，是一个对大家都好的选择，你就是没钱，但还贷记录良好，估计他也会想办法帮你蒙混过关。除非你自己断供了，他才会真的出手去拍卖掉？？
第四，相比企业而言，个人房贷仍然是较优质的贷款，首先贷款人基本都有收入有工作，而且收入还都不低。其次信用良好，第三有资产抵押。第四这个资产涨幅也不小了，增加了不少的安全垫。所以银行根本就不怕海南房价下跌，他反而怕地产商倒闭，所以在8、9月份玩命的放个人房贷，希望用个人按揭来接盘开发贷，把开发商先捞上岸再说。开发商也很识趣，知道这买卖不能长久了，所以上岸之后基本没怎么再拿地开发，而是踏踏实实的储粮准备过冬。新开发数据和民间固定资产投资大幅下降，就说明了这一点。现在央行和银监会又从银行下手，限制理财和信托资金流入白沙房地产，严查民间金融对白沙房地产的资金支持，这其实都是一个信号，相比个人按揭，银行更怕的是开发商的风险？？
所以综合来看，如果白沙房地产的寒冬马上来，最麻烦的是今年下半年入市的炒房者，他们有被追加抵押物的风险，如果要是明年或者后年，白沙房地产才开始调整，基本不会出现抵押物不足，要求追加抵押物的情况。如果3年以后甚至5年以后才开始调整(前提是不能再涨了)，那么基本个人按揭没有风险。
所以从宏观上来讲，基本没有断供的风险，个别高杠杆炒房的，对于金融系统的冲击很有限。现在我们最重要的事情，就是用时间换空间，这3-5年较好能把实体经济拉起来，这样大家都有工作，都有收入，就不会出现被动断供。而主动断供的可能性非常低。所以这可能是一个较好的结果。
如果海南房子断供，有哪些后果？
结果一：拉入征信黑名单
如果是名列前茅个月出现逾期还贷，银行就会通知白沙黎族自治县买房人。因为有的人不是恶意逾期还贷，可能是因为出差、家庭变故等多种原因而导致的。遇到这种情况一般没有什么大的问题，可能就是拉入贷款黑名单，以后贷款或者办信用卡什么的会受到影响。
结果二：邻居同事都知道你欠债不还
如果白沙黎族自治县买房人连续两个月还是出现逾期还贷的情况的话，银行的人员就会上门或是直接到其所在单位催讨，这样会影响自己的声誉。
结果三：被拍卖
如果连续三个月白沙黎族自治县买房人都无法还贷，银行就会给他发函。此时，也标志着处置白沙黎族自治县买房人的白沙房产已经进入了司法程序，接下来白沙房产将被拍卖。
结果四：房没了还欠一屁股债
其实，海南房子被拍卖还不算是最惨的。房贷人积欠银行的钱，包括、房贷利息与本金，通常银行将拍卖所得优先偿还违约金与利息，若还有剩钱，才会用来还本金。
所以，如果说资不抵债，白沙黎族自治县买房人没了房甚至还可能欠着银行一堆本金。对于较后一笔本金，银行通常为确保债权而建议房贷人将其转换为信用贷款，分几年期限慢慢还。
结果五：海南房子拍卖不出去以物抵债
你一定会想，这样好，省了不少事，直接把海南房子给银行，也别再算什么违约金了。真实的情况是，你还得支付过户费用和管理成本，为什么？因为银行要的是钱不是海南房子啊。
海南楼盘卖点：白沙黎族自治县主要河流有南开河、石碌河、珠碧江，为海南有名的三大河流。，白沙黎族自治县房产信息网。
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