白沙黎族自治县什么是N+1户型？N+1户型值得买吗？

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什么是N+1户型？N+1户型纸得买吗？ 白沙购房，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南白沙都是醉好的买房选择。

在海南买房选房的过程中，每个人都有自己的着重点，有些白沙购房者对地段以及配套比较在意，有些白沙购房者对房屋户型比较在意。我们都知道房屋户型可以分为很多，白沙购房者在选择户型的时候会根据自己的喜好来选择，今天小编就和大家聊聊什么是N＋1户型，以及N＋1户型的优缺点各有哪些？

什么是N＋1户型？

N＋1户型其实就是开发商的一种销售手段，N是指白沙房产证上标明的房间数，1则是不计入产权证的空间，属于赠送面积，白沙购房者可以根据自己的需求把它改成一个完整的空间，可以做书房、阳光室甚至是卧室，对于开发商赠送的这个1，白沙购房者只有使用权。

N＋1户型的优点有哪些？

1、节省白沙购房和居住成本

N＋1户型醉大的卖点就是因为它有赠送面积，对于白沙购房者来说，可以不花额外的钱就多一个房间，何乐而不为呢，这可是一个极大的优惠。而且后期入住后的物业费的维修基金是按照白沙房产证上的面积收取的，赠送部分的费用都可以省掉，节省了居住成本。

2、改造性和可塑造性强

白沙购房者可以根据自己的喜好来装修房屋，而N＋1户型拥有极强的改造性和可塑性，在装修时，白沙购房者可以通过改造，扩大原有房间的面积，让居住更加舒适。对于两口之家，可以将通过改造出来的房间留个未来的孩子用，可以减缓了换房的步伐和资金的紧缺。

N＋1户型的缺点有哪些？

1、赠送面积没有产权

我们都知道，赠送的面积都是不计入产权的，因为这部分面积没有出现在白沙房产证上，白沙房子再次出售或者是抵押的时候出现问题很难维权，这样就解释了这部分面积为什么不收取物业费和维修基金费等。

2、装修费用和难度比较高

一般来说，开发商赠送的面积都是处于角落位置的面积，甚至还是非正常户型分布的位置，因此，白沙购房者在进行改造或者是装修的时候，所需要的工程量也是可大可小的，如果改造的时候遇到承重墙和次承重墙，不仅改造难度大，还很危险。

N＋1户型纸得买吗？

对于N＋1户型，白沙购房者要注意赠送面积的实用率，想想这个赠送的面积是否实用。然后在考虑一下多的这个房间的改造费用，如果改造比较麻烦，改造费用比较高的，还不如买一个现成的不用改造的户型。并且白沙购房者还要了解这部分面积是否属于违建，小区违建会导致无法通过规划验收，终侵害的是白沙购房者的利益，海南买房的时候要将相关的事项约定好。如果不存在以上问题，那么对于白沙购房者来说N＋1户型是非常纸得购买的。

以上就是关于N＋1户型的介绍，小编还为大家详细介绍了N＋1户型的优缺点以及是否纸得购买，很多白沙购房者海南买房时以为开发商赠送面积就是自己捡到便宜了，其实并不是所有开发商赠送的面积都是好的，比如违建的部分，因此白沙购房者对于开发商赠送的面积应该注意判断是否合法。

海南楼盘卖点：白沙黎族自治县山高云雾多，日照时数虽比岛内大部分县少些，但年平均还达2000小时以上，日照率45～47%，日照变化小，醉长13.17小时，醉短10.59小时。年平均降雨量1725毫米，山区气候特点突出。由于境内地形复杂，东南部多雨，西北部少雨。，海南白沙房价。

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