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海南二手房能买吗?海南二手房交易要注意什么?

2019-03-07 20:14:33浏览量(

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海南二手房能买吗?海南二手房交易要注意什么? 海南白沙房地产,白沙买房预算、家庭人口、还贷方式等这些白沙买房细节都需要注意!

海南二手房能买吗?海南二手房交易要注意什么?

现在多数人都对白沙购房有一些兴趣,购白沙买房屋这件事并不算繁琐,但是有些不同的房屋类型交易时流程也都不那么一样,白沙二手房就是一种,现在不少人都想买白沙二手房,但是一些人因为对于这类房屋购买没什么了解,所以有些人也就不会去想购买,那么白沙二手房能买吗?白沙二手房交易要注意什么?

白沙二手房能买吗?白沙二手房交易要注意什么?

白沙二手房能买吗?

可以进行买卖。如果是国有划拨土地建设的房屋,在房屋出售时,土地的收益应当予以缴纳。在购买白沙二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。

(1)核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。

(2)核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。

(3)明确交易程序:白沙二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要白沙黎族自治县房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

(4)明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行白沙二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当海南房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为海南房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现海南房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。

白沙二手房能买吗?白沙二手房交易要注意什么?

白沙二手房交易要注意什么?

(1)结清水表账单。交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

(2)告知电表状况。在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

(3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本海南房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。

(4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。

上述内容主要所描述的就是小编对于白沙二手房能买吗?白沙二手房交易要注意什么的总体介绍,白沙二手房是可以进行买卖的,但想要非常准确的将房屋购买下来并不是一件很容易的事情,所以大家交易前也要将准备的工作做充足,而醉重要的一些点,大家也都要记在心里。

白沙黎族自治县买房优势:海南房价,白沙是一个国家级的贫困县,在交通不便,基础设施严重落后的情况下,依然走出了一条特色的发展之路。在2018年,发展特色的高效农业,还以电商作为发展农业的突破口,让白沙搭上经济快速发展的直通车。

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