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注意!这7个白沙购房合同不能签,不然要出大事

2019-02-28 20:15:36浏览量(

摘要:白沙黎族自治县,几乎所有的海南购房者都存在这样一个认知误区,那就是只要签了海南购房合同,当卖方出现违约时,那么自己必然就受到法律保护。其实不然,因为并非所有的海南购房合同都受法律保护,尤其

注意!这7个白沙购房合同不能签,不然要出大事 白沙房产,白沙买房时,大家最关心的往往是白沙房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。

注意!这7个白沙购房合同不能签,不然要出大事

几乎所有的海南购房者都存在这样一个认知误区,那就是只要签了海南购房合同,当卖方出现违约时,那么自己必然就受到法律保护。其实不然,因为并非所有的海南购房合同都受法律保护,尤其是以下这7种海南购房合同,不知你签了吗?

一、未经全部共有人同意

在生活中,许多白沙黎族自治县二手房都有多位产权共有人的,其实这也是比较常见的事情,但是对于这类白沙黎族自治县房产,如果你要想正常交易,那么就必须取得全部共有人的同意,只有这样,所签订的海南购房合同才有效,否则就是无效的,不然,即使使你签订了海南购房合同,那也是不受法律保护的。

二、与未成年人签订的合同

在白沙黎族自治县房产市场中,有些白沙房子登记在未成年人名下,此时你需要与未成年人的监护人来签订海南购房合同,而不能直接与未成年人签订海南购房合同,否则所签订的海南购房合同可不受法律保护。

在此,小编还要提醒海南购房者,在买未成年人名下的白沙房子时,一定要先确保海南购房款全部用于该未成年人,否则海南购房合同也是不受法律保护的。

三、房与地分开交易的合同

一般来说,在白沙黎族自治县房产交易时,必须同时转让该土地使用权,即房与地具有不可分割性。如果卖方将房与地分开交易,那么这种情况下所签的合同也不受法律保护。

四、趁火打劫签订的合同

在现实生活中,有些卖方着急筹钱救命,就把白沙房子降低出售了,此时,如果你还趁火打劫,强迫卖方再次降价,那么这种情况下签订的海南购房合同也不受法律保护。

五、特殊性质的白沙房子

对于一些特殊性质的白沙房子,比如查封房、无不动产权证的白沙房子等,这些白沙黎族自治县房产往往禁止交易,自然也无法受到法律保护。因此,在这种情况下,你所签订的海南购房合同也是无效的。

就拿小产权房来作例子,因为国家明令禁止小产权房交易,因此,即便签了海南购房合同,也无法受到法律保护。如果你购买了小产权房,一旦出现问题,海南购房者将难以维权。

六、阴阳合同

在房屋交易时,买卖双方往往都需要缴纳一定的税费,而为了逃避税费,买卖双方有时就会签下阴阳合同。在此,小编提醒海南购房者,阴阳合同可是不受法律保护的,一旦卖方违约,你可就难以维权了。

七、借名海南买房签订的合同

有些海南购房者由于限购等政策原因而没有海南购房资格,于是,就想着借名海南买房。其实,对于借名海南买房签订的海南购房合同,也是不受法律保护的,一旦对方不认账,海南购房者可就难以维权了。

本以为交了钱,签了合同,海南买房之路也就结束了。殊不知,以上这7种情况下,即使签了海南购房合同,也不受法律保护,这无疑无法保障海南购房者的合法权益。

海南楼盘卖点:白沙黎族自治县主要河流有南开河、石碌河、珠碧江,为海南有名的三大河流。,白沙房产网

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