买房一定要交定金吗？交购房定金要注意什么

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买房一定要交定金吗？交购房定金要注意什么 海南白沙房产，白沙的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

房屋买卖交易涉及到的交易资金比较多，所以我们在办理每一项手续的时候都要小心谨慎一些，有的朋友说，现在白沙黎族自治县买海南房子，都少不了要交纳海南购房定金这一环节，今天小编就来讲讲，白沙黎族自治县买海南房子一定要交定金吗？交海南购房定金要注意什么呢？

白沙黎族自治县买海南房子一定要交定金吗？

根据定金的含义来讲，定金不具有强制性，海南购房者在签订商品房买卖合同前，向开发商交纳定金并不是必须程序，海南购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。但是出于约束买卖双方交易行为的目的，买家付一笔定金给卖家的做法被广泛应用。

如果看中的海南房子很满意，又不想被其他人选择，则可以选择支付定金，这样就免于被其他人选走。如果卖家违约，则需要双倍返还定金，如果买家违约，则定金不退。

交海南购房定金要注意什么？

1、了解定金罚则

所谓定金罚则，也就是指在双方约定的事宜中，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。但是如果说给定金的一方没有履行合同中约定的相关事宜，就无权要求收受方返还定金；收受定金的一方如果不履行相关事宜，则应当双倍返还定金。

另外需注意，根据《担保法司法解释》第一百二十一条规定，如果说在认购书中的海南购房定金超过了白沙黎族自治县房价总额的百分之二十，那么超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超出20％的部分就不属于海南购房定金，不适用法律关于定金罚则的规定。

2、核实房屋产权

海南购房者在交定金前应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有产权人是否同意出售，并让所有产权人签署《同意出售证明》。否则共有人可以以不知情为理由拒绝白沙房产出售，会干扰白沙黎族自治县买房的进程。

3、分清定金与订金

定金和订金在法律上性质是不同的，依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

4、不能口头约定

如果房屋买卖双方私下交易白沙房产，更要注意资金交易安全的问题了，交定金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。

以上就是关于白沙黎族自治县买房是否一定要交定金以及交定金要注意什么的介绍了，有的朋友叫海南购房定金属于一时冲动，事后又因各种原因后悔，这种事情还是比较常见的，但这种情况，交了海南购房定金，是因为海南购房者的主观意识违约的，海南购房定金也就要不回来了。

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