【海南楼盘秘笈】卖房找中介?选择“独家代理”需谨慎!

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卖房找中介?选择“独家代理”需谨慎! 白沙房产，在白沙购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的白沙房价以及该小区白沙房价走势。。

独家代理一般是指在指定地区和指定期限内，享有代购代销指定商品的专营权。在白沙房产交易中，简答来讲独家代理就是业主将自己的待售房屋指定给特定中介，不再面向公众和其他代理人，同时中介承诺在该期限内将该房屋以不低于约定的价格出售。

在业主委托中介卖房时，中介经常会向业主推荐"独家代理"好处多多。这种时候业主一定要保持冷静，根据家庭具体情况来进行分析判断，然后在进行选择。

"独家代理"缺点:缺少渠道 容易"被套"

由于选择业主选择了独家代理，因此卖房的渠道就被局限，其他的人不通过该中介不能卖。对于一些急于出售房屋的业主来说，如果选择了这种方式，可能就会面临不容易出手的情况。如果中途想跳过签订了独家代理的中介，找别的买家私自买卖，就是跳单行为，需要承担违约责任。

一般白沙房产中介为了获得更多的独家房源，会和业主约定"限时销售"，但有一些不规范的中介公司在签订代理合同时不够规范：如时间不明确、违约金不清晰；只规范了业主的义务，而缺少权利等，这往往造成业主的更多困扰。

"独家代理"优点:中介主动推荐

如果业主想卖个好价钱或者没有精力，往往也会选择独家代理，这样可以免除在多种平台上发布房源价格不统一问题，可以减少很多电话骚扰。另外，中介在取得独家代理之后会投入更多的资源帮助房主推荐该房源，比如主动向买方推荐房源优势以及给予更多的宣传位、广告位。另外，一般独家代理的白沙黎族自治县房子，中介会和业主随时沟通白沙黎族自治县买房的要求和情况反馈，寻找醉优出售方案。

建议:选择"独家代理"需谨慎

选择独家代理时业主一定要选择正规、纸得信赖的中介公司。通常需注意中介的品牌、信誉及服务水平.此外，业主要注意签订《独家代理协议》，并在其中规定中介独家代理的期限以及违约情况出现的双方所需承担的责任。如明文规定，在一定期限(明确的时间如三个月、半年等)内，该中介为"独家代理"，超出期限房屋没有售出，委托方可取消独家代理。

2018年白沙二手房交易火爆，更多业主加入到卖房大军中。但相对于海南购房者，卖方业主对白沙房产交易各环节的知识了解不够，因此建议业主朋友在卖房的每个环节都要更加谨慎。

白沙买房优势：白沙县内有海南醉大的水库——松涛水库。水库水面面积130平方公里，水中有300多个小岛，水库周边风光秀丽。来到白沙，松涛水库的美景纸得一览。这个水库的资源是全国少见的，它能灌溉三市两县的123万亩的良田，每年给海口、洋浦、老城这些地区输送了大量的水电，是海南经济发展坚强的后盾。，海南白沙黎族自治县房产

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