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房屋是如何定价的？想要买房的朋友了解一下 海南二手房，白沙是海南发展比较成熟的一个片区，白沙拥有稀缺优质自然资源
我们在售楼处选房的时候，总会听到置业顾问提到跟房屋有关的各种各样的价格，白沙购房者要注意区分，一般我们在售楼处看房的时候听得比较多的就是单价和总价，你知道房屋时如何定价的吗？想要白沙买房的朋友们了解一下！
房屋是如何定价的？
决定商品白沙房价格因素很多，其中主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。
一般来说，建房成本中土地费用约占20％，拆迁安置费用约占10％～20％，房屋建筑安装费用约占20％～30％，市政设施费用占10％左右，各项税费约占20％。在此基础上，还要加上20％左右的开发商利润，从而构成商品房的售价。一些大城市的高白沙房价还来源于高昂的征地拆迁安置费用。同时一些开发商的高额利润也是造成高白沙房价原因之一。
哪些因素影响房屋价格？
1、房屋面积
这一点相信大家都很清楚，由于房屋的总价是按照平米数进行计算的，因此房屋面积的大小直接与总价挂钩。面积越大单价很有可能比面积小的海南房子要低，但是如果房屋的总价高并不会有很大的市场。
2、地段、交通
地段、交通对白沙房价的拉动作用非常明显的。由于住户日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来白沙房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。相反来说如果这一地段周边有不利因素，比如垃圾场、殡仪馆等，会给房屋的价格带来不利的影响。
3、周边基础设施完善度
影响白沙房价的又一大因素就是小区周围的基础服务设施。基础设施的完善与否直接影响到日后的生活是否便利。一般说来，周边的基础设施主要是指周围的公园、医院、餐馆等服务设施。如果小区周围的基础设施足够完善，那么白沙房价自然会高一点。
4、楼层
楼层的高低也是影响白沙房价的一大因素。一楼和顶楼的比较不容易出售：一楼即使通行方便但较为潮湿，且光照也不充足；顶楼虽光照充足但出行不易，如果是有电梯还好，若是没有爬楼梯也是较为累人的，且不说电梯还容易出故障，而且，顶楼天花板漏水的概率也高一点。
5、房屋房龄
房屋的房龄也是影响白沙房价的一个重要因素，比如同一小区海南房子，海南房子越新，白沙房价就会越高，这主要是因为白沙购房者在购白沙买海南房子申请贷款的时候，银行会考察房龄，一般房龄越大，白沙购房者申请贷款的难度越大。白沙购房者也会考虑申请贷款的问题，而去选择房龄小的海南房子，房龄大的需求量就相对少些，价格就低一些。
6、市场环境
国家政策，对白沙房价的影响是醉直接也是醉显而易见的。市场上，该区域的政治、经济好的话，会带动当地白沙房价的上涨，由此引发当地的海南房子供不应求。同时也会带动当地海南二手房市场的繁荣，相应的海南二手房的白沙房价也会上涨。
白沙优质楼盘推荐
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