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【海南房产攻略】什么是楼间距?买房楼间距要有多少才够宽?

2019-01-25 20:44:06浏览量(

摘要:白沙黎族自治县楼盘,如今的海南房价是很多人都高攀不起的,很多人穷极一生才能够存够海南买房的钱,因此海南买房是一件很谨慎的事情。白沙购房者在海南买房时需要精心挑选,要从许多方面进行考虑,其中楼间距也是一

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什么是楼间距?买房楼间距要有多少才够宽? 海南白沙黎族自治县房产网,白沙什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?

什么是楼间距?买房楼间距要有多少才够宽?

如今的海南房价是很多人都高攀不起的,很多人穷极一生才能够存够白沙黎族自治县买房的钱,因此白沙黎族自治县买房是一件很谨慎的事情。白沙黎族自治县购房者在白沙黎族自治县买房时需要精心挑选,要从许多方面进行考虑,其中楼间距也是一个很重要的因素,那么什么是楼间距?白沙黎族自治县买房楼间距多少才够宽?

什么是楼间距?

楼间距指两相邻楼的外墙面距离,通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。可以楼与楼之间的距离,也有前后距离和左右距离之分,两者又有什么不同呢?

楼间距分为两类:前后间距和左右间距。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求,左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。

白沙黎族自治县买房楼间距要有多少才够宽?

按建设部制定的标准,海南房子室内空间的高度应不低于2.40米,各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数,如果小于这个距离,就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。按照国家有关住房楼间距的规定,以冬至日照时间不低于1小时(海南房子醉底层窗户)为标准。楼间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a),其中a是指各地冬至日正午时的太阳高度角。

如果楼间距不足有哪些危害?

1、采光不足

楼间距过短,楼盘之间的密度就很大,太阳能够照射到的面积就越小,造成的后果除了光线比较暗,大白天也要开灯之外,还会让房间内的温度较低,且比较潮湿。住在一层的住户应该对此深有体会,房屋的日照时间会大大低于高层的住户。

2、通风不好

住宅是否舒适,除了必有的足够日照时间外,空气的流通也是很重要的。楼间距过于近的话,往往会让前楼对后楼的通风造成遮挡,影响后楼的正常通风。同时,楼间距过小,也会让南北通透的海南房子通风效果大打折扣。

3、噪音大

楼间距过近,在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,到了晚上,对面楼的电视声、门铃声、麻将声会影响你的休息,影响生活质量。

4、个人隐私容易泄露

如果两栋楼之间的距离过短,那么对楼的住户就能直接看到自己家里面的状况,生活在这样的环境中毫无隐私可言。

5、安全隐患

楼间距过小也会有一些安全隐患,首先消防就是一个大问题。特别是一些老旧的小区,其楼间距本身就很小,再加上道旁停满业主的机动车,一旦发生火灾,消防车根本无法开进来,造成的危害不容小觑。

楼间距不够可以退房吗?

根据相关法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。

法定条件一般包括:合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;合同订立后、出卖人又将该房屋出卖给第三人;因房屋主体结构质量不合格不能交付使用;房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。这些情况白沙黎族自治县购房者可以要求退房。

约定条件指的是开发商在白沙黎族自治县购房合同中约定可以退房的条件、如白沙房产商延迟交房超过一定期限,白沙黎族自治县购房人可以要求退房。因此,如果间距不合理已经影响到正常居住使用的,白沙黎族自治县购房者可以要求退房。或是双方合同中有此项约定的,也可以要求退房。

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