白沙黎族自治县新房——白沙黎族自治县房产证没有下来的白沙房子怎么买卖？买这样的白沙房子要注意什么

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白沙黎族自治县房产证没有下来的白沙房子怎么买卖？买这样的白沙房子要注意什么 白沙房子，白沙房价不管是涨还是跌，有白沙买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

白沙黎族自治县房产证是我们一些海南购房者在白沙黎族自治县买白沙房子的时候，要求看的第一个证件。可是如果是自己要卖的白沙房子，白沙黎族自治县房产证没有下来。再次转手卖掉就是有一些麻烦。这样没有白沙黎族自治县房产证的情况，白沙房子也是不好卖。那么，小编说一说，白沙黎族自治县房产证没有下来的白沙房子怎么买卖？买这样的白沙房子要注意什么？

白沙黎族自治县房产证没有下来的白沙房子怎么买卖？

1、房屋买卖双方约定等白沙黎族自治县房产证下来再过户

这种方式属于海南二手房买卖，需要要缴纳的税费会比白沙新房多一些。包括：个人所得税、契税、增纸税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

2、直接更名

流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

3、刚交了首付款，还没有办按揭

这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份海南购房合同，并将老的海南购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。

买这样的白沙房子要注意什么？

1、没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的；在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的；说宽泛一点，任何交易都无法消除全部风险。

2、这种情况下主要的风险是：一房二卖；不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等。还有一些更大的风险就已经不属于需要讨论的范畴了。

3、为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读。

综上所述，本文主要是讲述了白沙黎族自治县房产证没有下来的白沙房子怎么买卖，以及买这样的白沙房子要注意什么的全部内容，现在我们才知道了白沙黎族自治县房产证没有的白沙房子情况也是很多种，如果是想要买卖没有白沙黎族自治县房产证的白沙房子，一定要把白沙黎族自治县房产证没有拿到手的情况掌握清楚，这样再进行白沙黎族自治县房产交易的后续手续。

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