海南买房不懂梯户比？难怪入住后天天闹心！

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买房不懂梯户比？难怪入住后天天闹心！ 白沙房产信息网，白沙买房时，大家醉关心的往往是白沙房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

海南房子不仅仅是一个落脚点，其实更看重的还是舒适度，毕竟海南房子不是随随便便想换就能换的。近几年，高层电梯房越来越多，海南购房者往往更多的关注白沙房价，户型，小区周边的交通环境等，但是对电梯房而言，其实梯户比对我们居住生活的影响醉大，很多人都不懂，听内行人说完，才后悔知道晚了。

一、什么是梯户比？

梯户比是现代建筑的衍生词汇，所谓的梯户比是电梯数（楼梯数不计算）和每层楼住户数的比例。例如：一层楼如果有两个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2：4。

根据2012年8月1日起正式实施的新版《住宅设计规范》中要求：总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯应不少于两台。

二、梯户比给居住带来的影响有哪些？

1、影响公摊面积

众所周知，公摊面积越大，房屋使用面积就越小；而电梯井是公摊的一部分，所以电梯多了，公摊面积自然就大，房屋的实用面积就相应减少了。

2、影响等电梯的时间

梯户比越高，一栋楼的人口密度就越大，等电梯的时间就会随之延长，如果又遇到上下班的高峰期，那么，业主可能就要花较长的时间等电梯了。

3、影响海南房子的通风采光、私密性、安静度等

梯户比越高，每层的住户多，私密性安静度就相对差。高梯户比单套的住宅面积小，通风采光自然也差一些。梯户比和户型无直接关系，但会影响楼栋结构、户型布局，从而影响居住舒适度，形成连锁反应。

三、常见梯户比的优缺点

1、一梯一户

优点：房屋四周没有任何妨碍，南北通透，采光通风效果不受影响，舒适度高，适用于资金充裕的海南购房者。

缺点：降低了社区的容积率，价格也会比同地段的其他户型贵。电梯公摊面积大，得房率小。

2、一梯两户

优点：在采光通风方面的体验感也是不错的。只不过因为每层多了一户，公摊方面也降低不少，在得房率方面优于一梯一户。

缺点：相对于一梯一户户数增多，在电梯的安置方面还是一台，业主出行乘坐电梯时还是略微会有影响。

3、两梯两户

优点：不等于一梯一户，在户型的设计上两梯两户的密度相对要大一些，可以保障基本的采光通风。户型利用率高，性价比高。

缺点：户数增多，电梯增多，公共区域的面积也会增多，也就意味着公摊面积也会增多，得房率便随之降低。

4、两梯三户

优点：东边套、西边套可以达到南北通透的效果，居住体验感较好。

缺点：两梯三户多为品字户型，在两梯三户的户型中，中户往往不能保证南北通透。

5、两梯四户

优点：常见设计，价格便宜，东边套、西边套居住体验感较好。

缺点：出行不便，电梯不足的问题开始突出，中间套的通风较差。

6、两梯六户

优点：公摊面积较小，价格便宜。

缺点：出行不便、电梯不足的问题更为严重，尤其要注意避开厨房、卫生间等房间出现暗室的情况，居住舒适度较差，安静度私密性不足。

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