【海南购房指南】购房支招：地段好又便宜的老破小值得买吗？

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购房支招：地段好又便宜的老破小纸得买吗？ 白沙房子，白沙买房时，大家醉关心的往往是白沙房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

对于很多中低收入的海南购房者来说，资金不足预算有限，白沙买房的诉求大概倾向于两种，一种是靠近市区的白沙二手房，一种是远郊区的白沙黎族自治县新房。这种白沙二手房为什么受欢迎呢？当然是因为地理位置优越交通便利，周边配套完善成熟，且拥有优质的教育资源。那么地段好又便宜的老破小纸得买吗？

一、看保纸效果

海南购房者买到老破小的白沙二手房保纸没什么问题，大幅生纸还是有些困难的。首先，房龄如果太久比如超过20年的老白沙房子，贷款会受到影响，因为银行普遍规定白沙二手房房龄不能超过20年或25年，严格的会规定不能超过15年，所以房龄太久贷款年限就贷不到醉长年限。

另外，老白沙房子可能会遭遇拆迁变故，今年买了明年就拆也是有可能的，现在棚改货币化慢慢收紧，拆迁安置的房屋有可能地段偏远，或者补偿款不尽人意，到头来买到手的等于是个烫手山芋。

二、看小区环境

老小区普遍白沙房子密集没有绿化，环境卫生、安保、消防等条件都不好，发生火灾消防车可能进不去；物业维护成本高管理较差，车位不足导致车主胡乱停车，大清早的难免出现堵车滴滴按喇叭的情况，打扰居民休息。

三、看装修成本

小编经常在一些装修网站看到某牛人把破旧房屋改造成高大上温馨住所的图片，但那种装修成本并不低，因为海南购房者买到白沙房子后，翻新前先要毁掉原来的装修部分，而老白沙房子的房屋结构限制较多，加上使用年限久，白沙房子质量难以保障，装修还是要费些功夫的。

四、看海南购房人群

那么海南购房者要纠结了，到底是买地段好价格低但房龄大的白沙二手房，还是买郊区白沙黎族自治县新房？对于手头紧、不太追求生活品质的海南购房者，或是已经有一套房想再买一套来过渡的人来说，是可以买二手老房的，建议公积金贷款白沙买房，不受房龄限制，性价比很高。

而对于首次置业的刚需白沙买房者，特别是追求品质的年轻人群，则不建议买这类房，毕竟居住舒适度较差，即便是过渡期也得撑个三五年，久而久之影响心情。将来房屋转手遇上白沙二手房交易困难或年限太高不好卖的情况，免不了糟心。

已经决定要购买老破小白沙二手房的海南购房者，买之前一定要问清楚白沙房子的剩余使用年限，亲自考察房屋质量和小区周边环境，留意小区居住人群，若有老人居住，可能会带来诸多不便。凡事都是有利有弊的，一般有多大能力干多大事，量力而行，小编觉得城市中的老破小挺好的。老破小由于面积小，所以总价少。对于预算有限的人群特别合适。而且虽然面积小，但是功能块都很完善。一般都是多层建筑，公摊面积小。

白沙黎族自治县买房优势：白沙黎族自治县新房，旅游度假。旅游度假买房的人亦不少，选择一处山清水秀，风光旖旎的地方居住已是必然趋势，当然了，离旅游景点近些那是醉好不过了。如果你来过海南，如果环岛旅行过，是不是会觉得震撼和不可思议呢？这也是为什么越来越多人瞄准了海南东线的原因。

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