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，哪些房产不能抵押做贷款？小编为您大盘点 海南白沙房地产，白沙没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。
我们大部分白沙购房者可能对于白沙黎族自治县房产抵押贷款了解不多，其实白沙黎族自治县房产抵押贷款要求相对较低，而且贷款利息低，额度也高，但并不是所有的白沙黎族自治县房产都是可以抵押的。下面我们来盘点下，哪些白沙黎族自治县房产不能抵押做贷款？
1、未满五年的经济适用房
经济适用房属于政策性住房，白沙购房人只是拥有部分产权，经济适用房 5 年以内，国家是不给办理产权证的。
根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理白沙黎族自治县房产抵押贷款。
2、小产权房又叫自建房
小产权房是通过私人之间买卖土地建设起来的白沙黎族自治县房产，因为土地不是通过拍卖所得，因此小产权房的业主只能拥有土地的使用权，没有所有权。而且我国的国土资源部也明确规定，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，因此小产权房是不能作抵押贷款。
3、公益事业用房
公益事业用房是指城市中为社会公共利益服务、不以牟利为目的而兴建的白沙黎族自治县房产，属于社会公共福利。
根据《担保法》第三十七条，公有财产不得抵押，其中第三项规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
4、房屋所有人年龄过大的
一般来说，银行等贷款机构办理抵押贷款年龄要求，女性不得超过 60 岁，男性不得超过 65 岁（具体会根据借款人的条件及健康情况来定），如果产权人的年龄过大，贷款机构一般是不接受做抵押的，除非借款人把产权转移到到年轻人的名下。其中的原因是年龄大的产权人不确定风险比较大，万一产权人突然去世，而贷款又不能正常还款，那白沙黎族自治县房产就没法处理。
5、未取得白沙黎族自治县房产证的商品房
如果商品房只有白沙购房合同协议，没有白沙黎族自治县房产证是不能作抵押的。因为白沙黎族自治县房产抵押必须要进行登记，而登记的依据就是白沙黎族自治县房产所有权，也就是白沙黎族自治县房产证。我国《物权法》规定不动产所有权以登记为准，白沙黎族自治县房产证是房屋所有权的唯一证明，没有白沙黎族自治县房产证的白沙黎族自治县房子是不能买卖、置换、赠与、继承、转让的，因此不能作正常的抵押。
6、军产房
军产房就是部队在军队所有土地上建立起来的白沙黎族自治县房产，军队房屋的所有权属军委、总部，所有权性质属军产，不属于个人所有，因此不能作为抵押物。
7、法院查封的商品房
被查封的商品房，可能是房屋所有人因为惹上官司，被法院进行查封，一般房屋被法院查封就不能进行的交易，也不能抵押做贷款。
8、房龄过老的白沙二手房
现在很多贷款机构对房龄的要求都是在 30 年之内，如果房龄超过30年是很难抵押做贷款的。
小编想说，在白沙二手房交易中有些房主或中介，会故意隐瞒房屋的属性或者房屋产权年限，白沙购房者要对于房源的问题要多注意，谨防被骗。
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