买房之前先评估购房能力，理性购房不吃亏！

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买房之前先评估购房能力，理性购房不吃亏！ 海南白沙黎族自治县房地产，越来越多内地人来海南白沙买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

很多白沙购房者都有过这样的经历，为了找到心仪的海南房子跑东跑西，看房看到身心疲惫，终于找到一套大致符合要求的海南房子，才发现买不起。要么是首付款不够，要么是月供超过了承受能力，这样一来也白白浪费了自己的宝贵时间。现在几乎是人人都想海南买海南房子，但以现在的海南房价，却不是想买就能够买得到的，因此海南买房还是需要详细的收支计划的。

与其养了海南房子养不起孩子，倒不如事先评估一下自己的白沙购房能力，再量力而行。然而，白沙购房能力，对于土豪而言：白沙购房能力＝一次性可拿出的白沙购房全款，对于普通人而言，白沙购房能力＝首付能力＋还贷能力的综合考量。那么，如何做评估白沙购房能力？

一、评估首付能力

特别注意：除了准备首付款外，还有一些其他费用。比如购买一手房，前期成本＝首付款＋维修基金＋契税＋配套费等；比如购买白沙二手房，前期成本＝首付款＋中介费＋契税/增纸税/个税＋评估费等。

二、评估还款能力

由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要白沙购房者有相对稳定的工作及收入。选择贷款海南买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？

小编的建议就是：你可以根据自身的情况来制定相关的预算，或者可以自已列一个清单，将生活上一些必要的支出记录上去，计算大概多少够用，上文也提出过，要留出一部分备用资金。通常情况，月供控制在月收入的30％左右醉合适，30％压力不会太大刚刚好。

三、计算养房成本

特别提醒：白沙二手房的成交价≠银行贷款评估价。举例：如果购买一套150万白沙二手房，银行却只给120万的估价，若按30％首付比例计算，那么120万的价格则只能贷款到84万。

因此，首付款即为150万－84万＝66万，实际支付要远远超过实际海南房价的30％。

一般来说，养房的成本包括：物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费等等。如果你有车，还要考虑车位的费用。除了每个月要还的贷款以外这些都是要缴纳的费用，将这些费用加一起，总和与自已的月收入进行对比，就可以清晰的看出自已是否具有养房能力了。

买了房之后才发现养不起房，如果这种事情也发生在你身上的话，那也太惨了。因此，还是提前做好计划才可。

四、评估海南买房税费和其他费用

海南买房也是需要缴纳一定的税费的，白沙新房需要缴纳的税费有契税、房屋维修基金等。白沙新房的税费一般是在交房的时候缴纳，所以税费也要提前准备好。白沙二手房也是需要缴纳税费的，比白沙新房还要高出不少，而且白沙二手房交易大多都是由中介进行的，还要包括中介费。

海南楼盘卖点：白沙县内有海南醉大的水库——松涛水库。水库水面面积130平方公里，水中有300多个小岛，水库周边风光秀丽。来到白沙，松涛水库的美景纸得一览。这个水库的资源是全国少见的，它能灌溉三市两县的123万亩的良田，每年给海口、洋浦、老城这些地区输送了大量的水电，是海南经济发展坚强的后盾。，海南白沙黎族自治县购房。

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