发生这些情况房子可以退房赔偿，做好笔记！ 白沙房子，白沙买房前你对房子了解多少？白沙买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为白沙买房到底值不值呢？
海南房价居高不下，买一套白沙房子是真不容易！如果交房钱，白沙房子办完手续，顺顺利利的入住一切还好说，但如果房屋质量出现问题，白沙黎族自治县购房者入住无期限，还要还着银行贷款，那可就麻烦了！小编为大家总结一下，出现这些房屋质量问题可以退房赔偿！
（一）房屋主体结构质量不合格的，白沙黎族自治县购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。
白沙黎族自治县购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。
如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，白沙黎族自治县购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，白沙黎族自治县购房人可以解除合同并要求赔偿损失。
商品房交付使用后，白沙黎族自治县购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，白沙黎族自治县购房人有权退房，给白沙黎族自治县购房人造成损失的，海南房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
但这里必须提醒白沙黎族自治县购房人注意，委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。
（二）在保修范围内的一般质量问题，白沙黎族自治县购房人有权要求出卖人承担修复责任。
白沙黎族自治县购房人在接受房屋时，一般要对房屋进行必要的验收，这也是白沙黎族自治县购房人应该行使的注意义务，经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。如果发现房屋有质量问题，应立即找开发商，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。
如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，白沙黎族自治县购房人有权要求出卖人修复。因此增加的费用，应当由出卖人承担。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，白沙黎族自治县购房人可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失等，应由出卖人承担。
（三）因房屋质量严重影响正常居住使用的，白沙黎族自治县购房人可以请求解除合同和赔偿损失。
是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。
一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失；确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。
二是经修复后是否仍然存在威胁白沙黎族自治县购房人人身、财产安全的因素，如果该房屋经修复后仍然不能保证白沙黎族自治县购房人的人身和财产安全，白沙黎族自治县购房人就要理直气壮地提出解除合同，并要求出卖人赔偿损失。
三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了白沙黎族自治县购房人的生活，可提出解除合同和赔偿损失的请求，由法官根据实际情况予以裁决。
海南白沙房产网。。。海南白沙买房优势：白沙黎族自治县山高云雾多，日照时数虽比岛内大部分县少些，但年平均还达2000小时以上，日照率45～47%，日照变化小，最长13.17小时，最短10.59小时。年平均降雨量1725毫米，山区气候特点突出。由于境内地形复杂，东南部多雨，西北部少雨。
海南发生这些情况房子可以退房赔偿，做好笔记！此文由臻房小许编辑，转载请注明出处！http://www.fangjia2018.cn/zhinan/15259.html
