签了商品房预售合同后可以退房吗 白沙县购房，海南白沙，风景优美，空气新鲜，海南白沙有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
一般来说签了预售合同是可以退房的。所谓商品房的预售合同其实就是指商品房预售售房部和预约购买方约定证据，预售的售楼方在预购方约定时间内将建成的成品住房权转移在预购方，预购方根据预售方给出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的书面协议。
虽然一般情形下是可以退房的，但是是需要承担违约责任的。违约责任的承担，具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。如果是买方主动违反合同的相关内容，买方就要按照合同内容的相关约定赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。如果卖方违约的话，就要依照所签订的海南购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。
另外，如果签到预售合同后，已经在房管局对预售合同进行了备案，则需要去房管局注销备案。目前各地房管局均对撤销备案规定了非常严格的要求，并进行严格审核。这个政策的初衷是防止有人恶意炒房，因此在涉及撤销备案时必须和开发商达成一致协商。
1、五证不全的房屋
“五证”指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商的五证不全，那么开发商卖房就是不合法的，属于违规操作。如果海南购房者在不知道这种情况的前提下和开发商签订了海南购房合同，那么合同是无效的。这种情况下海南购房者可要求退房，开发商应该返还海南购房者交的所有房款，以及这段时间内房款产生的利息。
2、主体结构质量不合格的房屋
白沙县房子的质量安全问题是非常重要的，如果说房屋主体的结构质量不合格的话，业主的生命安全就会受到威胁。所以说，如果房屋主体经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，海南购房者有权要求退房。
3、超过合同约定时间未办理产权证的房屋
海南购房合同中会对开发商为海南购房者办理产权证的期限作出约定，由于白沙县新房办理白沙县房产证，都是开发商一手操办。若办证迟延，一般根据合同约定期限或法定期限一年以上，仍然不能办证的，海南购房者可选择退房。
若办证不能，比如开发商的土地问题、资金问题、规划问题等等，但不管是由于哪一方面出现了问题，海南购房者确定不能取得产权，那么海南购房者无法实现自己的合同目的，也不能拥有房屋的所有权，所以，这种情况下，海南购房者最好选择退房。
白沙楼盘排行
1、白沙邦溪风情小镇步行街： 均价7300元/㎡，白沙邦溪风情小镇步行街位于白沙邦溪风情小镇步行街，开发商是白沙福霖投资有限公司。
2、希望木棉湖： 均价12000元/㎡，希望木棉湖位于海南省白沙县邦溪镇木棉湖山.海.湖国际养生度假区，周边娱乐有木棉湖景区(1公里)保梅岭国家4A级景区(1.9公里)热带雨林森林公园(900米)。
3、知言山湖著： 均价8200元/㎡，知言山湖著位于海南白沙阜龙乡政府正对面，物业费1.20元/平米/月。
4、四季春天·温泉小镇： 均价14000元/㎡，四季春天·温泉小镇位于海南白沙县邦溪风情小镇，产权年限70年。
5、福安·中央公园： 均价8000元/㎡，福安·中央公园位于海南省白沙县文化生态公园边，医院配套有白沙县人民医院、海南现代医院等；
6、海南大溪地住宅小区： 均价元/㎡，海南大溪地住宅小区位于海南白沙黎族自治县，生活配套有综合商场：万家惠超市；牙叉市场。
7、鹭湖国际养生度假区： 均价14000元/㎡，鹭湖国际养生度假区位于七坊镇南洋湖风景区，楼盘特点，海南麓湖度假区内业态规划有地中海风情商业街、多层洋房、观湖洋房和湖景别墅,沿水岸布置低层独立度假木屋、滨水漫廊，临水度假酒店、白金会馆、游船码头等集特色餐饮、健康娱乐于一体的服务设施，共享自然山水风光。。
白沙独占优越自然资源的环境下，白沙是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
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