白沙房产——白沙房子没交付可以退房吗

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白沙房子没交付可以退房吗 海南购房，越来越多内地人来海南白沙买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

可以退房，但是如果是白沙县购房者主观无理由要求退房的话是要赔偿违约金的。如果是因为开发商方面的问题，导致白沙县购房者不愿意再继续付款，如面积不符、交房延期、质量问题等情况，可以找开发商退房，还可以要求开发商赔偿违约金。

1、不能办理产权证书。

产权证书对于白沙县房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于开发商的原因，比如一些白沙县房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，白沙县买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，白沙县买房人就可以要求退房。

2、开发商延期交房。

白沙县购房者在购白沙县买房屋的时候一般都约定了交房时间的，如果到了开发商与白沙县购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经白沙县购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，白沙县购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

3、房屋面积误差超过3%。

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3%，白沙县购房人可以提出退房并要求退赔利息。

4、房屋质量存在问题。

根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，白沙县购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

5、未经同意擅自变更设计。

在白沙县购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过白沙县购房人同意。否则，开发商就构成违约，白沙县购房人有权退房。发生开发商未经白沙县购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，白沙县购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

6、开发商手续不全。

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与白沙县买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还白沙县购房人交纳的房款。

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