【海南买房技巧】买房满二唯一和满五唯一是什么意思

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买房满二唯一和满五唯一是什么意思 海南房地产，如果你来过海南，看看白沙的天，看看白沙的白云，就一定有白沙买一套房子的冲动。

满五唯一是指白沙房产证下发满5年，且是业主(以家庭为单位)唯一住房；满二唯一即是指白沙房产证下发满2年。海南买房满二唯一是对于普通住宅来说，产权不满2年的，全额征收营业税，已满2年的，免征营业税;如果是唯一一套普通住宅，还免个税，不是唯一一套，则不免个税。

1、商品房。

商品房是以契税完税发票填发日期或白沙房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

2、夫妻更名(包括离婚析产)的白沙房产。

如果白沙县房子为夫妻更名(包括离婚析产)的白沙房产，应按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

3、房改房。

针对房改房有三个时间：白沙房产证填发日期、原始海南购房合同签署日期、第一笔海南购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或海南购房合同的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。

4、赠与的白沙房产。

赠予的白沙房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满2年或者满5年。另外白沙房产权属来源一半继承，一半赠与的白沙县房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的海南购房日期来核定海南购房年限。

5、继承所得白沙房产。

继承所得的白沙房产可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年，比较容易界定。

买卖白沙二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：

1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外;

2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;

3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;

4、白沙二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

对于营业税来说，凡是白沙房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。

如果白沙房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。

海南白沙楼盘卖点：白沙县内有海南醉大的水库——松涛水库。水库水面面积130平方公里，水中有300多个小岛，水库周边风光秀丽。来到白沙，松涛水库的美景纸得一览。这个水库的资源是全国少见的，它能灌溉三市两县的123万亩的良田，每年给海口、洋浦、老城这些地区输送了大量的水电，是海南经济发展坚强的后盾。，海南白沙县二手房。

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