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白沙商住房如何过户

2020-11-24 21:43:03浏览量(

摘要:白沙买房,1、签买卖合同:买卖双方连同中介方(如果有的话),就白沙房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。2、递件:买卖双方本人带相关资料去房管局申请白沙房产转移登记。买方带

商住房如何过户 海南白沙县新房,白沙买房现场实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,或者找老业主了解真实现状。

商住房如何过户

1、签买卖合同:买卖双方连同中介方(如果有的话),就白沙房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

2、递件:买卖双方本人带相关资料去房管局申请白沙房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、白沙房产证、白沙房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

3、交税:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

4、完税过户:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。

5、领证:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新白沙房产证。

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购买商住房的风险

1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年,普通住宅则是70年。

2、商住房低首付比例为45%,贷款期限一般不能超过10年,贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍,且不能使用住房公积金贷款。

3、商住房不能迁户口。

4、商住房不能享受中小学、商业、居委会等配套服务。

5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠,交易和持有成本高。

6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅,且商住房基本上没有燃气,只能用电磁炉。

7、商住房居住密度相对较大,宜居性较差。

8、由于很难成立业委会,商住房的业主维权也很困难,而且商住不是住宅,所以用作居住时很多权益不受法律保障。

白沙买房优势:由中国国土经济学会推选的“2018百佳深呼吸小城”入围名单当中,全国共有200个县(市/区)上榜,海南就占据了5个名额,其中的白沙县黎族自治区就榜上有名。,海南白沙房产网

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