地段好但房龄大！这样的白沙二手房值得买吗？， 海南房产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南白沙买房。
在大城市白沙买房，部分预算不高的购买者一般都要面临两难的选择，要么购买地段好但房龄大的白沙二手房，要么购买郊区白沙新房。因为主城区2000年以后建的白沙二手房，普遍户型大，价格高，远超预算。那么，问题来了，地段好但房龄大的白沙二手房，到底值不值得购买呢？
一、核心地段房龄大白沙二手房的优点
1．地理位置好
其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于中间位置，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT（快速公交）等；居住在这类海南房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。
这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。
2．价格较低
在房屋的定价上，会考虑到白沙二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类白沙二手房的价格比周边同地段的白沙新房要低不少。不少白沙二手房的户型小，60－70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。
二、核心地段房龄大白沙二手房的缺点
1．比较破旧，小区环境一般
这类老海南房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，海南房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒，海南房子比较破旧。
2．车位不足，物业管理差
小区的物业费比较低，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。
3．买后得翻新装修
老海南房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。因此海南购房者买到房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。
4．贷款的年限有限
这点海南购房者一定要注意，因为一般来说白沙二手房房龄＋贷款年限，不得超过30年或者40年。由于其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。
5．房屋质量难以保障
因为这样的白沙二手房是由90年代建造的房屋，所以大多为砖混结构，再加之使用的时间久，房屋质量就难以保障了。如果要翻新，也得费一些功夫。
6．邻居的层次参差不齐
白沙买房时，我们的邻居很重要。老旧白沙二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。
三、白沙买房建议
对于第一次白沙买房的刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋。
如果只是作为过渡房，那么至少也要居住3－5年，这个时间并不短，但居住不舒适，是会影响人的心情的。再者，将来将房屋转手卖出以房换房，房屋并不好卖，不敢保证会不会贬值。
对于不追求生活品质、已经有至少一套房的人群来说，这类房屋至少将来拆迁的时候，能赚上一笔。
如果个人要购买此类房屋，就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等；另外，考虑到自己家庭居住人口的构成，老白沙二手房一般没有电梯，如果有老人居住，会不方便。
白沙楼盘推荐
1、白沙邦溪风情小镇步行街： 均价7300元/㎡，白沙邦溪风情小镇步行街位于海南省白沙县邦溪镇镇政府旁，物业费2元/平米/月。
2、福安·中央公园： 均价8000元/㎡，福安·中央公园位于海南省白沙县文化生态公园边，
3、知言山湖著： 均价8200元/㎡，知言山湖著位于海南白沙阜龙乡政府正对面，医院配套有白沙人民医院；
4、海南大溪地住宅小区： 均价元/㎡，位于海南白沙黎族自治县。
5、四季春天·温泉小镇： 均价14000元/㎡，四季春天·温泉小镇位于海南白沙县邦溪风情小镇，绿化率40%。
6、鹭湖国际养生度假区： 均价14000元/㎡，鹭湖国际养生度假区位于七坊镇南洋湖风景区，产权年限70年。
7、希望木棉湖： 均价12000元/㎡，希望木棉湖位于海南省白沙县邦溪镇木棉湖山.海.湖国际养生度假区，绿化率50%。
白沙冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在白沙，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
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