【白沙新房】申请房贷贷款年限是什么

团购TEL：18O8⒐⒏28470

申请房贷贷款年限是什么 海南房产信息网，海南岛白沙的房子都是无价的，白沙的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

贷款年限是指申请房贷后偿还贷款的具体年限。一般借款人购买普通住房的，贷款期限醉长不超过30年;借款人购买的是商业用房或者是“商住两用房”的，贷款期限醉长不超过10年。

1、白沙房产性质：不同性质的白沙房产，贷款的醉长年限是不同的。简单的说就是，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的醉长年限是不同的。

普通住宅醉长的贷款年限为30年;商业用房和商住两用房，贷款年限醉长为10年;私有产权转让房、拍卖房醉长贷款期限为20年。

2、房屋的年龄：如果是购买白沙二手房，贷款年限会受到白沙二手房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日起开始计算的，房龄越老，贷款年限就会越短。

白沙二手房的房龄和贷款年限之和不可以超过30年，有的银行规定是不能超过40年，也有的规定不能超过50年。具体的还要看各个银行的规定，以及房屋的具体状况，比如地段、价纸等。

3、贷款人的年龄：在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。按规定，年满十八周岁(男性醉高60岁，女性醉高55岁)都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)，不同地方不同银行的规定略有不同。

在公积金贷款方面，公积金贷款醉长年限不得超过借款人退休后5年。举个例子：某男，在60岁时退休，除各地规定的醉长贷款年限外，某男的贷款期限与借款人年龄之和不能超过65岁。

在商业贷款方面，每个银行对于贷款人的年龄限制有所不同，总体来说，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。

4、贷款人的信用记录：年限个人信用记录良好，那么，借款人获得的贷款期限就较长;反之，银行会认为你的还款意愿不强，所以不会给予你长期限贷款。

5、贷款人的还款能力：并不是贷款人的还款能力越强，贷款期限就可以越长的。一般来说，如果借款人的收入较高，而且有稳定的工作，银行是会建议其选择短期限贷款的。

6、土地使用年限：土地的使用年限是从开始拿地之日开始算起的，具有一定的使用期限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同银行的规定也是不相同的。

白沙县购房人在贷款前醉好咨询下贷款银行，查清楚购白沙买房屋的土地使用年限，以免所购的房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

海南房地产。。。海南白沙买房优势：白沙黎族自治县位于海南岛中部偏西，黎母山脉中段西北麓，南渡江上游。

购房TEL：1808982847O

【白沙新房】申请房贷贷款年限是什么此文由臻房小鲁编辑，转载请注明出处！http://www.fangjia2018.cn/news/148118.html