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海南买二手房怎样防止私下抵押

2020-10-14 20:09:33浏览量(

摘要:海南白沙县买房,1、购买前可以到白沙县房产部门查询相关档案。白沙县房产部门备有白沙县房产档案,每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询得到。2、仔细查看房屋产权证。一般情况下没有抵押的白沙房子在白沙县房产

买二手房怎样防止私下抵押 白沙县购房,白沙的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在白沙购房。

买二手房怎样防止私下抵押

1、购买前可以到白沙房产部门查询相关档案。白沙房产部门备有白沙房产档案,每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询得到。

2、仔细查看房屋产权证。一般情况下没有抵押的白沙房子在白沙房产证的“他项权”(在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下方)一栏里是空着的,如果是抵押房在白沙房产证上会有记载。

3、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中,在卖家违约时作为索赔的依据,以保证海南买房者的合法权益。

4、要求在签完合同后立即过户。若购买的是2年以上的商品房,可以立即过户,不用缴纳营业税之类的附加税款。经济适用房选择在5年以上的,按照相关规定5年以上经济适用房可以过户。

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买白沙二手房交易流程

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳白沙购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向海南房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

4、立契。海南房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审批批准后,交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在海南房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门领取新的产权证。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的白沙二手房屋买卖合同全部履行完毕。

海南房地产。。。海南白沙买房优势:白沙黎族自治县主要河流有南开河、石碌河、珠碧江,为海南有名的三大河流。

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