海南白沙县购房分析：买房网签和手签的区别

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买房网签和手签的区别 海南买房，白沙独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

1、程序时间不同：

网签是交易双方在签好白沙县房子合约后，到相关部门进行备案，并将其公布在网上，备案后会有一个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。手签就是面对面的双方进行签订合同，一发生在网签之后。

2、所需材料不同：

在正常情况下，网签的信息是需要和签订的白沙县房子买卖合约保持一致的，如果说不一致是需要签署变更协议，缴税和申请贷款都是以网签纸为基数。面对面手签是去银行或者公积金处申请贷款，手签时需要带着网签合同，网签纸是银行批贷的一个重要依据。

3、登记备案机关不同：

网签主要是到市建委备案经济存量房合同，而面对面手签是买卖双方到银行办理贷款相关的手续。

在网签之前，各方肯定已经签订了纸质的房屋买卖合同，有人认为各方自行签订的纸质合同没经过房管部门网签备案，就还不生效，这时可以随时毁约。

这个说法显然是不对的!如果没有特殊约定，房屋买卖合同自各方签字、盖章后就已经生效了。在房屋买卖合同生效后的网签手续，只是房管部门的行政备案手续，是一种行政管理手段，并非民事法律行为的生效条件。

简单说，按现行规定，在签订房屋买卖合同后、房屋过户前，必须先在房管部门的交易系统中进行网上签约，没进行网签订是不能办理过户手续的。进行网签实际上是白沙县房产交易在房管部门进行网上备案的一个过程。

网签使海南房地产交易更加透明化，网签后买卖双方都可以在网上的交易系统中查询到自己的交易情况，第三方也可以了解该房是否正在交易、出售。

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