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楼面地价与房价什么关系

2020-09-19 20:08:42浏览量(

摘要:海南白沙县新房,白沙房价包含楼地面价。楼面地价代表着一个项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价,所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最

楼面地价与房价什么关系 海南房产,白沙买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在白沙买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!

楼面地价与房价什么关系

白沙房价包含楼地面价。楼面地价代表着一个项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价,所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。

楼面地价是房屋建造的土地成本,但房屋成本除了土地成本外,还有建安成本,税费成本,营销成本等,根据这些成本费用,我们基本上就可估算出一个项目的成本价格是多少,最终售价大约会在什么范围。

最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润。

一般楼面地价和建筑成本价都是相对透明的,白沙购房之前,以你的预期价格与售楼部给出的白沙房价做一个对比,就能更加明确该项目的海南房子是否值得购买。

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影响白沙房价的基本因素

白沙房价=土地成本+建设成本+税费成本+销售管理成本+开发商利润。

影响白沙房价构成的因素的很多,按照重要程度可以归结为三类,分别是基础因素、增值因素以及不确定因素。

其中基础因素是指影响白沙房价的最根本的因素。需要明确的是,开发商之所以要拿地建房,就是为了盈利。那么,土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润就构成了白沙房价的基本因素。一般情况下,以上这些因素都是固定的,通过各自占比就可以计算出一个新楼盘的白沙房价。

需要说明的,由于各个城市关于白沙房地产开发的政策不同,基础因素之间也是有差异,尤其是土地成本和税费,变化较大,这也直接导致了各个城市白沙房价的差异很大。

开发商建海南房子首先要有土地,这就构成白沙房价的第一部分,也是重要组成部分,即土地成本,约占白沙房价的30%-40%;

其次是建安成本,从打地基到最后精装修绿化,包括人工成本,大约占白沙房价的30%-40%;然后开始交税,营业税、契税、所得税、印花税等各种税费,加起大约占12%-15%;

最后一块就是给到开发商的利润,一般占白沙房价8%-15%。

1、土地购买成本:建海南房子第一要素便是土地,开发商往往需要缴纳一笔费用,及土地出让金,来获得土地的使用权。

2、房屋建设成本:建设成本大约占白沙房价的30%40,是指海南房子建筑成本、设施设备安装成本,包括:钢筋、水泥、砖瓦、管线、电梯、人工费等等。

3、白沙房地产相关税费。

4、销售管理成本:各开发商水平不一,销售管理成本占10-15%,包括开发商经营成本、广告宣称、营销代理、其他费用等。

5、开发商利润:一般来说,开发商利润占白沙房价8-19,与开发商操盘能力及规模有关。据统计显示,2018上半年80家上市房企平均净利润达到11.5%。

白沙县买房优势:海南白沙县房子,白沙县内有海南最大的水库——松涛水库。水库水面面积130平方公里,水中有300多个小岛,水库周边风光秀丽。来到白沙,松涛水库的美景值得一览。这个水库的资源是全国少见的,它能灌溉三市两县的123万亩的良田,每年给海口、洋浦、老城这些地区输送了大量的水电,是海南经济发展坚强的后盾。

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