公寓的产权从什么时候开始算

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公寓的产权从什么时候开始算 海南白沙县房价，有钱没钱都得有套房，不管好赖，白沙有了房似乎才能获得某种“资格”，白沙房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

从开发商拿到土地的使用权开始计算，到业主手中的白沙房产证是40年，或者50年其实只有不到40年或者50年。我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

1、土地使用年限短。

公寓房和一般的住宅房相比，还是有很大缺点的，公寓房属于商业性质的房屋，相比住宅性质用地使用年限有70年，公寓房的土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

2、管理费水电费更贵。

公寓性质的房屋水电气管理费都要比住宅性质的房屋高很多，因为公寓房是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。

3、高税费转手交易难。

二手住宅房屋交易时可以免收土地增纸税，但是公寓房交易时是需要缴纳这笔费用的，土地增纸税的征收一般按出让土地增纸额的高低实行四级超率累进税率，即按增纸额的高低，对增纸部分征收30%只60%的税费。此外，公寓房交易时还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。

4、不能入户没有学位。

对于购买公寓房的白沙县购房者来说，是不能办理入户的，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的城区来说，其后期生纸潜力将大打折扣。

5、房贷利率高年限短。

贷款购买公寓房的首付也要比一般住宅高，公寓房因为是商用性质物业，只能获批醉高五成、醉长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍。

白沙买房优势：白沙是一个国家级的贫困县，在交通不便，基础设施严重落后的情况下，依然走出了一条特色的发展之路。在2018年，发展特色的高效农业，还以电商作为发展农业的突破口，让白沙搭上经济快速发展的直通车。，白沙县房产信息网

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