白沙县买二手房什么时候过户

买二手房什么时候过户 白沙县购房，白沙房价不管是涨还是跌，有白沙买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

“贷款买白沙县二手房的话，一般都是在交完首付之后办理过户的。买卖双方先进行商谈，然后去申请贷款;银行或贷款机构先进行初步评估，再安排时间验房;等评估机构验完房，出具评估报告后，银行再进行审核;审批完成，买方就可向卖方支付首付款，然后买卖双方就可以去白沙房地产交易所办理房屋产权过户手续了。”

1、对交易房屋产权进行调查，白沙县二手房白沙购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、白沙县二手房买卖双方签订买卖合同，无论是海南房产赠与还是买卖，都需要进行海南房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是白沙县二手房买卖合同。白沙县二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、白沙房地产权属证书名称和编号、白沙房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号。

3、白沙县二手房评估海南房产，正常情况下，海南房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。办理贷款，若白沙购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请。若只申请商业贷款(按揭贷款)，白沙县二手房只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是白沙县二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

4、向白沙房地产管理部门提出过户申请白沙县二手房，白沙县二手房买卖双方持白沙房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向白沙房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。白沙房地产管理部门核查白沙县二手房，白沙房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

5、缴纳契税等白沙县二手房交易税费，国土部门出税单，买卖方(或经纪方代)缴过户税费。白沙房地产管理部门核发新的房屋产权证，双方当事人应凭过户手续，到海南房产管理部门领取白沙房地产权证书。

1、买家。契税：契税=房屋总价×税率，面积在144平米以上的，税率为3%，面积在90平米以下(首套房)，税率为1%，面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%。

2、卖家。交易服务费：3元/平米，营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)，个人所得税：房屋总价×1%，注：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总白沙县房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

海南白沙楼盘卖点：白沙的地形是东南高、西北低。很多的楼盘分布在西北的台地和丘陵。为什么要来白沙买房子，而不在海口？当我们确定自己买房的需求之后，自己买房的定位也就更加清晰。白沙适合养老、度假。这里的人少，车少，空气质量好。很多朋友不喜欢过于喧闹、繁华的海口、三亚等地，转而选择白沙、昌江这些空气好，安静的市县。，海南白沙县房产。

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