海南白沙房地产：商品房阳台可以封闭吗

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商品房阳台可以封闭吗 海南白沙二手房，白沙独居特色的民族风情。也正是由于海南白沙独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南白沙买房。

一般是不可以。要根据《商品房买卖合同》或《预售合同》附件中关于物业方面的相关规定来决定。多数情况下，开发商是不允许海南购房者私自封闭阳台的，也就是说，这时的业主不能封闭阳台。如果业主私自封闭了阳台，开发商诉诸法律，业主多数是要败诉的。

阳台可以算海南购房面积，有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积。 按照规定，只有本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况：

一、阳台是封闭式的所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。

二、阳台是未封闭的未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积;如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。

阳台承重设计一般是为kn每平米，阳台的承重每平米约200公斤。阳台的端部还允许承载1kn每平米因为阳台的端部每延米还可以承载100公斤的集中荷载。阳台的承重范围分两种，一是阳台本身的自尊，然后是阳台后增的变化成中，国家执行的阳台承重设计标准为250公斤每平方米，超过这个标准就会带来安全隐患。

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