海南房价秘笈|容积率2是什么水平

容积率2是什么水平 海南白沙县房产网，白沙不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

容积率2不是特别高，属于正常。

容积率是建筑设计中【建筑面积】和【用地面积】的比值。直观来说，就是在一块给定的土地上，看盖了多少面积的海南房子，盖的面积越大容积率就越大，盖的面积越小，相应的容积率也就越小。当总建筑面积恰好等于土地的面积时，容积率就为1。容积率为2则表示地块上的建筑面积加起来可以把该地铺满两遍。

公式：容积率=建筑面积/规划用地面积。根据这个公式，建筑面积越大，容积率越大。而增加建筑面积的方式无外乎两种，①增加建筑楼层;②增加建筑密度。上述两种方式无论哪种都会降低建筑的舒适性。因此海南买房时容积率应该尽量小些，容积率一般最大最好不要大于3。

房屋容积率的数值越小越好，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

1、一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。

2、高容积率的住宅项目意味着小区内海南房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。

3、另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

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