不动产登记如何登记

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1、提出申请：

县级区域的不动产登记机构负责不动产登记工作，并接受上级人民不动产登记主管部门的指导、监督。填写登记申请表，每个地区的要求不一样。

2、准备材料：

那么不动产登记应该由买卖双方当事人共同申请，申请人提交相关材料，如登记申请书、身份证明材料、不动产权属来源证明材料等。

3、审核：

申请人提交材料之后，登记机构对申报材料进行审核，如无异议则可以进入下一个程序。

4、受理登记：

一般情况下，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起，要求在30个工作日内，不动产登记机构需要完成不动产登记手续，不过法律另有规定的除外。不动产登记中记录的事项从记载不动产登记簿时生效，自此完成不动产登记。

当不动产的所有人或者其他事项发生变化时，通过申请登记的方式进行不动产的公示。不动产变更登记是有一定限制的，有下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：

1、权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的。

2、不动产的坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的。

3、不动产权利期限、来源等权利状况发生变化的。

4、同一权利人分割或者合并不动产的。

5、抵押担保的范围、主债权数额、醉高额抵押担保的债权范围、醉高额抵押债权额、债权确定期间等发生变化的。

6、地役权的利用目的、方法等发生变化的。

7、共有性质发生变更的。

8、法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

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